ORVAULT, à 20 min du centre ville de Nantes.
Nous sommes heureux de vous présenter cette magnifique maison de style Art Déco, située dans un environnement privilégié et paisible, tout proche de la vallée du Cens et de ses promenades.

Cette maison de caractère, non mitoyenne, répartie sur 3 niveaux, s’étend sur une surface d’environ 263 m² habitables (pour 372 m2 environ de surface totale).

Au rez-de-chaussée, dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par l’espace et la luminosité offerts par cette maison, en découvrant la vaste pièce de vie avec cheminée, ayant accès sur l’extérieur, exposée Sud-Ouest.
La cuisine aménagée et équipée située à côté profite également d’un accès indépendant sur une terrasse pour les soirées d’été. Vous trouverez dans l’entée un WC indépendant avec vestiaire pour plus de commodité.

Au premier étage: une belle suite parentale avec sa salle de bains et douche, et un dressing (pouvant être transformé en chambre indépendante). Une autre chambre avec sa salle d’eau / WC et un dressing complètent ce niveau.

Au deuxième étage: deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une cabine de douche, ainsi qu’une salle de jeux ou un espace bureau (possibilité d’y aménager une chambre)

Enfin, au sous-sol : caves, chaufferie et un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Le jardin paysager et sa piscine, vous permettront de profiter des beaux jours en toute quiétude, sans aucun vis-à-vis.

Cette maison est située à proximité de commerces de quartier (boulangerie, caviste, pharmacie, supermarché…) et des transports en commun (bus), le tout accessible à pieds pour une vie facile et pratique au quotidien.

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette propriété familiale pleine de charme

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4740 € et 6450 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)

Prix net vendeur : 1 150 000 euros
Prix FAI : 1 196 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145