Arnold Immobilier est heureux de vous présenter cette belle propriété située sur la commune de Treillières, aux portes de Nantes.
Tout en étant dans la nature, vous resterez proches de la ville.
La propriété se situe à seulement à 5 min en voiture de la porte de Rennes, 4 min du bourg de La Chapelle sur Erdre, 6 min du bourg d’Orvault, et à 6 min d’Orvault Grand Val pour le supermarché.

Les transports en commun sont à proximité également :
Possibilité de rejoindre le centre-ville de Nantes en 20 min en tram-train en partant de la station La Chapelle-Centre située à seulement 4 km. Horaires très réguliers du matin au soir dans les deux sens.
Le tram ligne 2 se trouve à 6 min (Orvault Grand Val) et vous amène également jusqu’au centre-ville de Nantes.

Amoureux de grands espaces, vous pourrez profiter de très beaux extérieurs avec un peu plus de 2 Ha de terrain joliment arborés (Possibilité néanmoins de réduire la surface des parcelles vendues à 1,3 Ha si souhaité)

De grands enclos, ainsi que deux box à chevaux et une sellerie permettent d’accueillir un ou deux chevaux. Ces dépendances peuvent également servir pour d’autres activités de loisirs comme un atelier de peinture, de céramique, ou pool house d’une éventuelle future piscine.

Cette maison d’architecte construite en 2011 vous offre une surface habitable de 235 m2 (pour 240 m2 au sol) sur 3 niveaux.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un bureau, un wc avec lave-mains, un vestiaire, un salon-séjour lumineux de 56 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte mais pouvant se refermer par des baies à galandage, une arrière-cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de douche.
Au premier étage : un palier mezzanine vous invite à entrer dans un très bel espace bureau de 31 m2 ouvert sur la nature environnante par de grandes baies vitrées et un accès au toit terrasse (possibilité de transformer en seconde suite parentale), deux chambres se partageant une salle de douche, wc avec lave-mains, nombreux placards.
Au deuxième étage : deux chambres, une salle de douche avec wc et deux greniers.

Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : chauffage par pompe à chaleur (par le sol au rez-de-chaussée), baies aluminium double vitrage, volets électriques centralisés, portes à galandage, bon DPE, internet fibre…
Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement le calme et la luminosité. La pièce de vie offre un spectacle permanent sur la nature à travers ses nombreuses baies vitrées.

En complément, vous trouverez également une cave et deux grands carports pour 2 véhicules chacun (possibilité de les refermer en garages). Ces espaces peuvent aussi être utiles pour des activités de loisir (salle de sport…).
Nombreuses places de parking en extérieur.

Les dépendances apportent plus de 200 m2 de surfaces complémentaires.

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1610 € et 2250 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)

Prix net vendeur : 1 100 000 euros
Prix FAI : 1 144 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145