Lomagne Properties est fière de présenter un majestueux domaine gascon, entouré de 28 hectares de forêt luxuriante et entouré de 2 hectares de parc pittoresque. Méticuleusement rénovée, cette propriété offre plusieurs espaces de vie, une salle à manger et une grande cuisine avec des plafonds cathédrales. À l’étage supérieur, trois chambres avec salle de bains et une mezzanine qui sert de salle de loisirs, ainsi qu’une quatrième chambre avec salle de bains et espace de vie, pratique pour une suite d’invités privée. Malgré la proximité de la route, les espaces intérieurs et extérieurs sereins offrent un répit, tandis que toutes les commodités sont facilement accessibles. Le domaine est agrémenté d’une végétation luxuriante, offrant un sanctuaire aux amoureux de la nature. L’ensemble est complété par d’immenses dépendances rénovées et adaptées à de nombreux loisirs, ainsi qu’un espace piscine permettant de vivre à l’extérieur, ce qui rend cette propriété vraiment étonnante. Région : Département du Gers, près de Condom. Aéroport Toulouse environ 1h20, Aéroport Bordeaux environ 1h50. ?Accès : Bon accès au village voisin, avec toutes les commodités. Terrain de 30 hectares au total (dont 28 hectares de forêt). Aménagement : Total de 460m2 habitable. Le rez-de-chaussée : o Hall d’entrée – sol en travertin – escalier en bois sur mesure – 16 m2. o Salle de séjour – sol en travertin – cheminée avec poêle à bois – 37 m2. o Salle à manger – travertin – poêle à bois – 25.50 m2. o Cuisine – entièrement équipée – chauffage au sol – poêle à bois – 60 m2. o Deuxième salon – sol en travertin – poêle à bois – 29 m2 o Chaufferie – 12 m2 o WC séparé o Buanderie – 14 m2 A l’étage : o chambre 1- cheminée avec poêle électrique – sol en bois 25,50 m2 o salle de bain attenante (baignoire – douche – wc) – 11,50 m2. o chambre 2 – cheminée – sol en bois – 27m2 o salle de bain attenante (bain – douche – wc ) – 11,90 m2. o chambre 3 – plancher en bois – 17,90 m2 o salle de bain attenante (douche – lavabo – wc) o mezzanine de 33,50 m2, bureau/espace hobby o Appartement de suite ; salon (32.30 m2)- chambre (21.60 m2 ) – salle de bain (10.50 m2 ) – douche – lavabo – wc Deuxième étage : o Bureau – 12 m2 o Grenier de stockage avec hauteur debout Dépendances : o Garage double de 76 m2 avec sol en béton épais o Hangar de 114 m2 – nouveau toit – sol en béton épais – nouvelle mezzanine o 30 m2 de réserve de bois o 35 m2 pool house o 140 m2 de dépendances pour tracteurs État de conservation : En excellent état. Toit de la dépendance neuf. Toit de la maison révisé. Vitrage Dubbel partout. Très bonne isolation. Chauffage central au fioul neuf avec radiateurs. Très haut niveau de finition. Informations complémentaires : – Piscine chauffée 12 x 6 m – liner renouvelé en 2018 – 300.000 m2 de terrain – 30 hectares – Taxes foncières, 4300 euros annuels – Des chemins d’accès ont été créés dans la forêt par les propriétaires actuels. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek – Mandataire Reseau Expertimo – RSAC 529 658 072 Montauban – 0033 (0) 7.60.85.21.76 – www.lomagne-properties.com – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –