Lomagne Properties propose cette étonnante propriété de campagne située dans un endroit paisible, au centre de ses 26 hectares. On y accède par une allée privée, flanquée d’un jardin de verdure et de prairies. La maison principale offre une confortable maison familiale de trois chambres avec salle de bains, avec une agréable cuisine moderne et deux chambres douillettes. La maison principale offre une confortable maison familiale de trois chambres avec salle de bain, une agréable cuisine moderne et deux salons confortables et lumineux, avec une magnifique cheminée. Les dépendances offrent des possibilités pour toutes sortes de loisirs, que ce soit les voitures, l’artisanat, l’élevage d’animaux ou l’accueil d’invités. La piscine, les terrasses extérieures et la grange attenante aménagée (multi-usage) en font une maison spacieuse où chacun trouve sa place. Une propriété très agréable et paisible. Situation : dans le sud-ouest de la France, département du Gers, à 10 minutes d’un village avec tous les commerces. Accès : TGV- gare d’Agen à 30 min, Aéroport Toulouse ou Bordeaux (1h35) Aménagement : Total 285 m2 Interieur : rez de chaussée hall d’entrée – 14.90 m2 – salon – 31.70 m2 – parquet en chêne -salon – 31.70 m2 – parquet en chêne -cuisine et salle à manger – 51 m2 – équipée – cheminée avec poêle à bois -réception ou salle à manger – – 34.80 m2 – grande cheminée en pierre – hauteur sous plafond 3.8m -salle d’eau – 5 m2 – lavabo – douche – buanderie – WC séparé A l’étage : -chambre 1 – 39.50 m2 – ancienne cheminée – placard + salle d’eau avec WC – bureau – 9,90 m2 -chambre 2 – 33 m2 – ancienne cheminée + dressing + salle d’eau (douche lavabo wc) -chambre 3 – 55.80 m2 + salle d’eau (douche, lavabo, wc) + mezzanine Dépendances : 83,40 m2 – grange aménagée – chaufferie – utilisée comme entrepôt pour des voitures spéciales – également utilisée pour des fêtes -130,50 m2 – anciennes écuries – garage avec atelier + surface identique au 1er étage -53,90 m2 et 32,50 m2 – abri voiture -salle de 19,30 m2 + piscine pour les machines Longère : -chambre avec ancienne cheminée et évier en pierre -9,20 m2 chambre 2 -15,20 m2 chambre 3 -chambre 4 -25,30 m2 terrasse couverte – sable au sol -81 m2 grande cour – sol en sable Extérieur : o Piscine en fibre de verre 10 x 4m, chlore o Terrain de 26 hectares (260.000 m2) = 64 acres État des lieux : o Double vitrage – fenêtres en bois o Toiture en très bon état o Chauffage central pompe à chaleur et gaz en complément o Fosse septique (non conforme) Informations complémentaires : o Taxe foncière annuelle : 1456 euros o 107 m2 de grenier o 34 m2 cave à vin o Cave de 32 m2 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek – Mandataire Reseau Expertimo – RSAC 529 658 072 Montauban – 0033 (0) 7.60.85.21.76 – www.lomagne-properties.com – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –