Beaucoup essaient d’établir une définition précise du marché immobilier du luxe comme celle trouvée sur le net par une société de rachat de crédit qui affirme que :
« Le marché immobilier de luxe regroupe l’ensemble des actifs immobiliers haut de gamme et de prestige c’est-à-dire les biens immobiliers dont la valeur vénale est au moins 8 fois supérieure à la moyenne nationale des prix au m² constatés. »
D’où viennent cette source et cette méthode de calcul pour une définition du marché immobilier du luxe aussi définitive ?
Si l’on pousse cette analyse et que l’on tente d’approfondir à partir de cette définition donnée en exemple, en retenant comme indicateurs des prix au m² ceux donnés par les notaires de France (dont on peut penser qu’ils sont justes étant donné que les notaires sont le passage obligé pour toute mutation immobilière et disposent en conséquence d’une base de données fiable sur les prix des transactions réellement actées), la tentative de définition donnée au dessus du marché de l’immobilier de luxe pourrait être critiquable.
Selon les notaires de France, calculés sur une base de 129 392 ventes immobilières actées voici les prix au m² France pour les maisons et les appartements anciens :
- Prix haut
3 820€ / m² - Prix médian
2 460€ / m² - Prix bas
1 570€ / m²
Période d’observation : de Avril 2022 à Juin 2022
Ces chiffres sont en théorie puisque les notaires de France récolent toutes les statistiques des transactions immobilières à la source même si les disparités sont grandes quand on descend au niveau des régions et des villes.
Alors, si l’on retient comme définition celle relevée au dessus savoir que le marché immobilier de luxe correspondrait à des biens dont la valeur est 8 fois supérieure à la moyenne nationale des prix constatés au m², en se basant sur les statistiques des prix des notaires de France, cela signifierait que le marché immobilier de luxe concernerait uniquement des biens dont les prix pourraient commencer à 8 fois 2 460 €/m² (prix médian des notaires) soit 19 680 € /m² ?
Quid de ceux des biens qui ne seraient que de 3, 4 ou 5 fois supérieurs à la moyenne nationale pour la France alors ?
Force est de constater qu’une approche du marché immobilier de luxe basée sur de tels calculs qui reposent sur un prix au m² pour classifier un bien entrant dans la catégorie luxe ne rime à rien du tout en vérité !
Un bien immobilier ne peut être classé en catégorie luxe avec comme unique critère à prendre en considération son prix au m².
En conclusion, le marché immobilier du luxe est a lui seul un segment ou une part du marché de l’immobilier pris dans sa globalité, un marché de niche, un marché particulier dont il semble impossible d’en établir une définition universelle.
