Ref.4160 : RARE DOMAINE DE 133 HECTARES AVEC PETIT CHÂTEAU ET DIVERSES HABITATIONS.
Situé aux confins de la Sarthe et de l’Anjou, dans une jolie région vallonnée et boisée, à quelques kilomètres d’une ville pittoresque assurant tous les principaux services, ce rare domaine d’un seul tenant présente un bel ensemble bâti et une unité foncière intéressante.

Le domaine comprend :

1) LE CHÂTEAU

Edifié en pierres enduites et coiffé d’une toiture en ardoises, le château, d’une surface habitable d’environ 300m², abrite :

Au rez-de-chaussée : entrée de 7,5m², sol en terre cuite et plafond mouluré, dégagement avec départ d’escalier, wc, salon à triple exposition de 28m², parquet en chêne au point de Hongrie, plafond mouluré, cheminée en marbre XIXe, salle à manger de 28m² donnant accès au parc, parquet en chêne à l’anglaise, plafond mouluré, cheminée en marbre XIXe, escalier vers le sous-sol, arrière cuisine, cuisine moderne de 19 m², à double exposition, cheminée en marbre du XIXe, parquet en chêne à l’anglaise.

A l’étage : parqueté en chêne : 2 chambres (30 et 21m²) dont une avec dressing, 2 salles de bains/douches, un bureau de 20m² avec cheminée.

Au-dessus : mansardé, parqueté en sapin : palier, 4 chambres de 22, 21, 10 et 10m² dont une avec cabinet de toilette, cabinet de toilette indépendant et une salle de bains/douches.

Grand sous-sol sous la totalité, comprenant chaufferie, lingerie, buanderie, cave à vin, ancienne cuisine.

A proximité du château :

2) L’ANCIENNE ORANGERIE : désormais à usage de maison d’été, ouvrant sur la piscine et comprenant : entrée, salle d’eau, wc, cuisine, salon, salle à manger, salon d’étage/billard, salle d’eau/sauna, 3 chambres, atelier et cuisine accessible par l’extérieur (chauffage par convecteurs électriques, sols carrelés de terre cuite, poutraisons apparentes).

3) PISCINE de 14 x 6 m de 1998, chauffée et traitée au sel. Pool house avec salle de 30m² et salle de jeux de 46m².

4) UNE MAISON DE GARDIEN de 175m² restaurée en 2010 comprenant entrée, cellier, 3 salles d’eau, 3 chambres, entrée, salon, cuisine, wc, (chauffage par convecteurs électriques). Garage de 46m² et remise.

5) HANGAR couvert de tuiles de 100m².

6) POULAILLER

A 500 mètres au Nord du château, à proximité de l’étang :

7) UN ANCIEN CORPS DE FERME comprenant :

– 2 habitations :

Habitation n°1 : (environ 140m²) : restaurée dans les années 2000, l’habitation abrite 2 entrées, cuisine, salle à manger, salon, wc, 2 salles de bains, 2 chambres, wc. (Chauffage fioul chaudière idéal standard de 2007).
Habitation n° 2 : (environ 160m²) : comprenant au rez-de-chaussée, entrée/buanderie, wc, salle de séjour avec cheminée, cuisine, chambre avec salle de bains. A l’étage mansardé, chambre, dortoir, salle de bains, wc. (Chauffage par convecteur électriques).

– 2 granges à usage de dépendances.

A 500 mètres, au Sud-ouest du château :

8) UN DEUXIÈME CORPS DE FERME comprenant :

– Une habitation de 130m² restaurée en 1996 comprenant séjour, cuisine, dégagement, salle d’eau, 2 chambres, 1 dortoir, wc, cabinet de toilette sur le palier. (Chauffage par convecteurs électriques).

– Une grange.

– D’anciennes soues à cochons.

D’une surface totale d’environ 133 hectares, le terrain se compose autour du château :

• d’un remarquable parc à l’anglaise planté d’arbres d’ornement (chênes, séquoias, cyprès chauves, hêtres) et agrémenté d’une pièce d’eau pour 8 hectares environ.

• D’un potager et d’un verger planté de cerisiers, péchés, pruniers et pommiers.

• De prés et terres pour 26 ha environ.

• De 2 étangs pour environ 3.3 ha (1.3ha + 2ha).

• D’un massif forestier soumis à un plan simple de gestion (PSG) pour une surface de 99 ha environ comprenant :
– 2,5 ha de futaie résineuse (pin maritimes et laricio et douglas).
– 15,6 ha de futaie feuillue (chênes et châtaigniers).
– 5,8 ha de peuplement mixte (chêne, châtaigniers, pins sylvestre, pin maritime et douglas).
– 7,1 ha de plantations feuillues (régénération de chêne, plantation de chênes rouge d’Amérique).
– 10,9 ha de taillis dont 7 ha exploitables.
– 49,1 ha ont été incendiés en 2022 et devront faire l’objet d’un reboisement pour lequel des subventions peuvent être espérées.

Le propriétaire se réserve la chasse.
L’attribution du plan de chasse 2022/2023 avec des propriétés voisines comprenait :
– 5 chevreuils
– 1 cerf
– 1 jeune cervidé
Des lièvres et sangliers de passage sont présents sur la propriété.

L’ensemble est libre de location.