Lomagne Properties présente ce manoir unique avec des caractéristiques de château situé à la périphérie d’un village typique de Gascogne, bénéficiant d’un restaurant et d’un château étonnant. Une cour intérieure est créée par les dépendances et une clôture majestueuse entoure le jardin de devant. La richesse des éléments d’origine, comme le remarquable escalier, les immenses cheminées, les peintures murales d’époque et les poutres imposantes ont été bien préservés lors de la rénovation, au cours de laquelle rien n’a été laissé au hasard. Le manoir offre 3 chambres spacieuses et est complété par une maison d’hôtes indépendante de 2 chambres dans l’une des dépendances. Ces dernières offrent un grand espace pour créer d’autres maisons d’hôtes. Au milieu du parc arboré, vous trouverez une piscine avec des installations extérieures. Une propriété exceptionnelle à voir dès que possible. Situation : Sur un terrain de 9.200 m2, en bordure d’un petit village tranquille de Gascogne, avec restaurant et château. Accès : Tarn et Garonne, 65min. de l’aéroport international de Toulouse et 9 minutes des premières commodités, 45 min. de la gare TGV d’Agen.   Total approx. 555 m2    Manoir (435m2) – Rez-de-chaussée : o Hall d’entrée (13m2), escalier en pierre o Salon/salle à manger (57m2), cheminée avec poutres – grandes fenêtres o Cuisine (26m2) o Buanderie (29m2) o Bibliothèque (39m2) o Pièce à rénover (33m2)   Manoir – premier étage : o Chambre principale (57m2) avec salle de bain en-suite o Salle de bain (26m2), baignoire, douche, WC, bidet, lavabo o Chambre 2 (39m2) salle de bain en-suite o Salle de bain (11m2) avec baignoire, WC, bidet et lavabo o Bureau/chambre/dressing (21m2), avec accès à la salle de bain o Chambre 3 (22m2) avec salle de bain en-suite (7,4m2) et salon (27m2) – accès par un escalier séparé   Maison d’amis (120m2) : o Séjour (26,7m2) o Salle à manger (21,7m2) o Cuisine (19,8m2) o Chambre 1 (19,5m2) avec salle de bain attenante (4,5m2) o Chambre 2 (22,7m2) salle de bain ensuite (5,25m2)   État des lieux : Entièrement rénovée il y a environ 40 ans. Très bien entretenu. Les fenêtres sont pour la plupart à simple vitrage. Fosse septique probablement non conforme.   Informations complémentaires :       – 9.219 m2 de terrain – Piscine de 12,5x 6,5m2 – Taxe foncière, 4400 euro par an – un puits – utilisé pour l’arrosage du jardin – Grange (280m2) – Atelier et deuxième grange (370m2) – Cave gravillonnée (58m2) – Construite en 1680 environ Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek  – Mandataire  Reseau Expertimo – RSAC 529 658 072 Montauban  –   0033 (0) 7.60.85.21.76 – www.lomagne-properties.com – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –