Bienvenue dans cette charmante maison d’environ 249 m2 habitables en loi Carrez (298 m2 au sol au total) située dans un environnement paisible. Cette propriété est idéale pour une famille qui recherche un espace de vie spacieux et confortable.

Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un hall d’entrée ouvrant sur la vaste pièce de vie.
Le salon-salle à manger est équipé d’une cheminée bio éthanol, vous offrant ainsi une ambiance cosy.
La grande cuisine ouverte (mais pouvant être refermée par des baies coulissantes) aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose également d’une cave à vins.

La suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, avec dressing et salle d’eau privative, et est équipée d’une climatisation. Elle offre un très beau volume donnant sur la terrasse.

Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau.

Au premier étage, vous trouverez une chambre équipée d’une climatisation avec placards et salle d’eau privée, une salle de bains avec douche, deux autres chambres avec placards ainsi qu’un dressing et un WC. Les pièces sont spacieuses

La propriété est également équipée d’une piscine de 9,5 m x 4,5 m, avec abri électrique, parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis, bordée par une terrasse d’environ 150 m2 pour profiter pleinement du soleil.

L’ancien garage a été reconverti en cabanon de jardin, mais pourrait retrouver son usage d’origine.

L’orientation sud-ouest de la propriété apporte une luminosité optimale
L’absence de vis-à-vis garantissant une intimité totale.

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un environnement familial, paisible, et tout le confort moderne.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette maison.

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2280 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)

Classement en C (87KWh/m2.an) et C (17 kg CO2/m2.an)
(Depuis la réforme du DPE, les seuils de chaque classe énergétique sont des « double-seuils » un logement étant classé selon sa plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre. Avec ce nouveau mode de calcul, les logements émetteurs de gaz à effet de serre peuvent se voir attribuer une nouvelle étiquette de performance énergétique plus basse que leur étiquette énergie actuelle.)

Prix net vendeur : 865 000 euros
Prix FAI : 899 600 euros, dont 4% de commission charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145