Niché sur un terrain privé de 14 hectares, avec des vues panoramiques, ce manoir historique offre un confort moderne. Des salles de réception lumineuses, 4 chambres et 3 salles de bains assurent un espace suffisant pour la vie de famille. Une grande dépendance se compose de plusieurs garages et d’une maison d’amis spacieuse offrant beaucoup d’espace pour les loisirs et la réception d’invités. Une piscine chauffée et plusieurs terrasses invitent à se divertir et offrent une intimité et une vie en plein air tout au long de l’année. Avec une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon et une cave, c’est une retraite idéale pour tous les âges, avec des possibilités de vivre sur un seul niveau, à quelques minutes de Lauzerte. Région : Département Tarn et Garonne, près de Lafrancaise. Aéroport de Toulouse à environ 1h. ?Situation : Sur plus de 14 hectares. En bordure d’un hameau.   Aménagement : Total de 370m2 habitable. Maison principale 283m2   Rez de chaussée : o Hall d’entrée (29m2) o Cuisine (22m2), accès à la terrasse, passage vers la cave o Salon (30m2) avec poêle à bois o Salle à manger/réception (27m2), accès au solarium o Salle de bronzage (20m2) o Chambre 1 – ensuite (18m2) o Salle de bain avec douche et lavabo (3,8m2) o WC séparé   Premier étage : o Palier (14m2) o Chambre 2 (31m2) o Chambre 3 (27m2) o Salle de bain avec douche, lavabo et WC (5,7m2) o Chambre 4 (26m2) o Salle de bain avec douche, lavabo et WC (5,7m2) o Buanderie/espace de loisirs (20m2)   Maison d’hôtes (87 m2) : o Salon (42m2) avec poêle à bois o Cuisine (12m2), accès à la terrasse à l’arrière o WC séparé o A l’étage, deux chambres et une salle de bain – légèrement sous les combles Dépendances : Trois garages de respectivement 51m2, 70m2 et 130m2.   Etat de conservation : En excellent état. Double vitrage en PVC. Chauffage central au fioul avec radiateurs. Deux chaudières électriques pour l’eau chaude. Toiture rénovée en 2008.   Informations complémentaires :       – Piscine chauffée (12 x 6 m) – chlore (liner 7 ans) – WC et douche en sous-sol – accès direct depuis la piscine. – Trois caves (respectivement 29m2, 29m2 et 16m2) – Terrasse à l’avant de la maison et grande terrasse couverte (46m2) sur le côté de la maison – 143.000 m2 de terrain – 14 hectares = 35 acres – Taxe foncière, 4400 euros par an – Maison d’amis pas dans le même état que la maison principale (mais beaucoup de potentiel) – Deux puits (non utilisés) – Construite vers 1900   Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek  – Mandataire  Reseau Expertimo – RSAC 529 658 072 Montauban  –   0033 (0) 7.60.85.21.76 – www.lomagne-properties.com – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –