Ref.4007 : Ravissante propriété et ses dépendances aux confins du Berry et de la Sologne.
Cette ravissante propriété est située à la frontière des départements de l’Indre et du Cher, dans la région naturelle du Berry à seulement 2h30 de Paris. Stratégiquement implantée à la croisée des routes empruntées par les vacanciers descendant dans le Sud, elle est édifiée dans un bel environnement vallonné et boisé à l’abri des regards . Les principaux commerces et services sont à 5.5 km et Vierzon avec sa gare SNCF (Paris en 1h30) et à 15 minutes. L’accès autoroutier est joignable en 10 minutes.

1/ Le château :

Edifiée au début du XIXe siècle, cette agréable bâtisse est composée d’un corps central flanqué de deux pavillons latéraux à niveaux unique. Deux tours rectangulaires viennent encadrer l’ensemble et lui donner une posture plus étoffée.

D’une surface habitable d’environ 575 m² habitables, elle se distribue comme suit :

Au rez-de-chaussée : un vaste vestibule d’entrée avec départ d’escalier et wc, qui dessert à droite, un salon (36 m²) hauteur sous plafond (HSP) 3.66 m, une salle à manger (50 m²) (HSP 3m), une cuisine et une arrière cuisine avec chaufferie, cellier et wc. A gauche, il dessert un autre salon (HSP 3.45m) avec bureau attenant et dans la tour une salle d’eau et wc.

Au premier étage : 5 chambres dont une suite parentale avec son anti chambre, son dressing et sa salle de bains/wc, 2 autres salles de bains ou de douches et wc.

Au second étage : une chambre avec sa salle d’eau et wc, une grande salle de cinéma ou de jeux, un espace avec salle de bains, sauna et hammam.

Les dépendances sont harmonieusement réparties dans la propriété et se composent :

Maison d’amis : Anciennement, à usage de charreterie, cette maison est elle aussi habité en résidence principale et bénéficie du confort aujourd’hui exigé.
D’une surface au sol d’environ 110m², elle se distribue ainsi :
Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, en contrebas à mi niveau, une salle à manger, à la suite, une cuisine équipée et aménagée, puis une arrière cuisine/buanderie. Dans le prolongement, une chambre avec accès sur l’extérieur, salle de douche et wc.
Au-dessus, un bureau en mezzanine, deux chambres, une salle de bains et wc.

D’une ancienne grange de 130 m², aujourd’hui à usage de relais de chasse avec wc, cuisine américaine et petite chambre en mezzanine.
D’une ancienne orangerie avec salon d’été et dans le prolongement, un petit studio avec cuisine ouverte sur le séjour, wc et à l’étage, une chambre avec douche et wc. Chauffage au gaz par le sol.
Dans le prolongement une serre avec eau, électricité et chauffage,
D’un bâtiment facilitant la gestion de la propriété avec atelier à bois/mécanique et rangement. Au-dessus un grenier aménageable sur l’ensemble. Accolé à ce dernier, un hangar abritant 4 boxes avec sellerie, un poulailler et un garage pour tracteur.
Deux hangars, l’un abritant garage et atelier, l’autre à usage de stockage.

Le grand potentiel qu’apporte cette propriété avec son château et ses dépendances, en partie habitable, se prêtera parfaitement pour une agréable propriété de famille et/ou pour y créer des chambres d’hôtes.

Le château est édifié dans un magnifique parc où la nature est savamment domptée. On y retrouve à la fois la symétrie et les formes travaillées du parc à la française et l’aspect plus sauvage et moins rigoureux du parc à l’anglaise. Cette combinaison de paysage qui s’étend sur plus de 8 hectares, crée un théâtre de verdure composé de buis, circuits d’eau, charmilles taillées en voute, rivière à l’anglaise, roserai, formant un véritable arborétum.
A l’Ouest de la maison d’amis et de l’ancienne orangerie, un bois de plus de 8 hectares percés de nombreuses petites allées permet d’agréables promenades. Il n’est pas rare d’y croiser chevreuils et faisans qui y ont établi domicile.
Quelques prairies pour y laisser paître tous types d’animaux viennent compléter cet ensemble libre de toute location.
 L’ensemble s’étend sur une surface d’environ 21 hectares.

Cabinet LE NAIL – Loiret – Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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