EN EXCLUSIVITE
Propriété d’exception – rare sur le marché

Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété de prestige, un élégant manoir édifié au début du XIXème siècle, situé dans un quartier très prisé d’Orvault, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les écoles, collège, lycée, les commerces, les transports en commun… pistes cyclables ville et campagne.

D’une surface habitable d’environ 485 m², ce manoir vous accueillera au rez-de-chaussée sous 4 mètres de plafond, dans une belle galerie distribuant un salon et une salle à manger avec de magnifiques cheminées, un bureau, une cuisine aménagée et équipée ayant une sortie sur l’extérieur, un wc avec lave-mains, une chaufferie/buanderie.
Le tout offrant des espaces de vie spacieux, confortables et lumineux grâce à ses nombreuses et hautes ouvertures.

Deux escaliers permettent d’accéder aux étages.
Au premier niveau vous découvrirez six chambres de belles tailles, dont une avec salle de douche et une autre avec lavabo, un couloir avec placards, un wc, une salle de bains et deux salles d’eau avec WC. Une partie de ces chambres disposent d’un accès indépendant par le second escalier descendant sur un petit hall de sortie à l’arrière. Idéal si l’on veut recevoir amis ou famille et leur laisser toute liberté d’aller et venir.

Au deuxième étage s’étendent 100 m2 d’espace détente avec un atelier d’artiste et une salle de jeux sous une magnifique charpente apparente, ainsi qu’un ancien oratoire, une chambre, un grenier et un WC avec lave-mains.

Le grand garage double emplacement avec espace atelier, ainsi que le préau pour le stockage du matériel de jardin, récemment construits, vous permettront de ranger vos véhicules et vos équipements en toute sécurité.

Le terrain d’environ 1 hectare, joliment arboré, vous offrira un cadre idéal pour vous ressourcer et profiter de la vue sur la nature environnante, notamment depuis les étages supérieurs où la perspective s’étend au-dessus de la cime des arbres jusqu’au clocher du bourg d’Orvault.

Prix net vendeur : 1 900 000 euros
Prix FAI : 1 976 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6020 € et 8210 €, soit 251 Kwh/an/m2.
(indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)

Constatation sur factures des vendeurs pour consommation électricité et gaz : 91 Kwh/an/m2 sur les 3 dernières années.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145