Réf. 4285 : Manoir du XVIIème siècle à vendre, en Haut-Anjou

Implanté en bordure d’un paisible village du Haut-Anjou aux marches de Bretagne, lui-même traversé par une charmante rivière bordée de moulins typiques, ce manoir du XVIIème siècle se trouve précisément au cœur du pays Segréen où se mêlent douceur et art de vivre.
Avantageusement localisé dans un périmètre comprenant plusieurs grandes métropoles telles qu’ Angers, Laval, Rennes et Nantes, sa position le rend facilement accessible depuis les principaux pôles économiques et culturels de la région. Il bénéficie également d’un emplacement idéal étant situé sur un axe entre Paris et la mer (Côte Atlantique). Segré en Anjou Bleu, à 5 minutes en voiture, dispose de tous services administratifs, scolaires, sanitaires, et commerces de nécessités. Angers à 30mn est la principale grande ville ressource.

Edifié en pierre de pays sur trois niveaux sous ardoises, le manoir est paré de dépendances encadrant une cour carrée, le tout formant un plan en U. Les façades enduites à pierre vue sont agrémentées d’harmonieuses ouvertures dont les remplages maçonnés en tuffeau forment pour certaines, des fenêtres à croisées et à meneaux caractéristiques de cette époque.
On accède aux espaces intérieurs par un imposant escalier à double révolution et par un perron surmonté d’un remarquable porche coiffé d’une couverture admirablement ouvragée en alternance d’ardoises type « losanges ou écailles », l’ensemble étant soutenu par deux colonnes de granit.

D’une surface habitable d’environ 250 m², le manoir est agencé en trois espaces d’habitation établis de la façon suivante :

Premier espace d’environ 150m² :
-Au rez de chaussée : une entrée avec en face, le départ d’escalier menant aux étages et un dégagement menant à un wc et à la partie arrière du manoir. A droite, en enfilade, un grand salon/salle à manger présentant une imposante cheminée en tuffeau, puis une cuisine.
L’on peut y voir des sols en ardoises et tomettes anciennes, murs enduits à la chaux, encadrements de portes cintrés en tuffeau, menuiseries anciennes d’origine pour certaines, vitraux, volets intérieurs en bois, poutraison en bois apparente.
Au 1er Etage : un couloir dessert trois chambres, un wc et une salle de bains. Certaines parties de charpentes sont apparentes à cet étage.
Au sous-sol : vaste cave/garage à usage de stockage et chaufferie.

Deuxième espace d’environ 100 m², loué à ce jour :
-Au rez de chaussée : une pièce de vie avec salle à manger/cuisine et un dégagement desservant une chambre, un wc et une salle d’eau. L’on note la présence de sols en tomettes anciennes, de murs enduits à la chaux ou à « pierre vue », de volets intérieurs en bois et de poutres apparentes au plafond,
-Au 1er étage : un palier dessert un vaste salon avec belle cheminée en tuffeau et une chambre. Les sols sont en tomettes, les murs enduits à la chaux, les volets intérieurs en bois et les poutres apparentes.

Troisième espace d’environ 145 m², (rénovation du logement en cours) :
-Au rez-de-chaussée : trois grandes pièces en partie rénovées, à finir de rénover et d’aménager,
-Au 1er Etage : deux vastes greniers à finir de rénover et d’aménager.

La propriété dispose de plusieurs dépendances :
– Une ancienne écurie à usage de garage,
– Un pavillon aménagé en chapelle,
– Un abri / bucher,
– Un bâtiment annexe à usage de remise,
– Anciennes soues.

Terrain d’environ 3000 m² constitué d’allées, de cours et jardins, parés de quelques arbres d’agrément.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire – M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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