Ref.4251 : Maison de maître du 16e siècle à vendre à Falaise, au cœur de la Normandie.
C’est à l’abri des remparts du château des Ducs de Normandie, au cœur de l’un des quartiers les plus discrets et les plus préservés d’une ville de près de 11 000 habitants, que cette imposante maison de maître témoigne de l’imposant patrimoine architectural dont Falaise regorge au fil des petites ruelles et impasses.
Bénéficiant d’un environnement protégé, ordonnancé à la Française, agréablement ponctué par un bief romantique « de passage », cette propriété offre un cadre de vie des plus bucoliques aux amateurs de calme et de sérénité.
Les principaux commerces et services sont accessibles à pieds ; la ville de Caen complète l’offre à moins d’une demi-heure, livrant ses atouts autoroutiers, ferroviaires
et maritimes. Aux portes de la célèbre et mythique « Suisse normande » cette élégante propriété bourgeoise ne peut qu’offrir un équilibre familial parfait à destination d’un usage privé ou professionnel.

Le corps principal date du XVIème siècle, édifié en pierre sur 4 niveaux dont 3 étages, coiffé d’une toiture en tuileaux et ardoises agrémentée de lucarnes à fronton et de hautes cheminées en briques.
Un bâti moins imposant vient en appui, de même facture, mais ne possédant que 3 niveaux, dont un affecté aux dépendances et à la piscine.

L’ensemble développe une surface habitable, de l’ordre de 575 m², ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée : entrée principale côté ruelle donnant sur un long couloir central au plafond original donnant accès :
– sur sa droite, à une grande cuisine équipée (piano Godin) adossée à une salle à manger avec cheminée en marbre. Petit salon parqueté à suivre, avec cheminée. Accès en pignon de propriété à un petit bureau possédant un accès extérieur par un escalier indépendant.
Dressing en fond de couloir.
-sur sa gauche, grande pièce de réception parquetée et ouvragée, possédant une grande cheminée en pierre surmontée d’un trumeau. Belle hauteur sous plafond procurant une belle luminosité. Accès vers l’extérieur.
Petite pièce avec cheminée, affectée aux commodités (wc et lave-mains). Accès au rez-de-jardin (Piscine).
-En retour d’équerre vaste lieu de vie moquetté à usage de salon, bureau, billard et bibliothèque (60m2) ;
Espace donnant agréablement sur le parc côté sud-Est, muni d’un axe de vision sur la piscine en contre-bas.

1er étage : palier desservant 3 belles chambres dont une avec salle d’eau-wc. Salle de bains indépendante.

2e étage : palier (rangements) desservant 3 grandes chambres dont une avec salle de bains. Salle de bains indépendante.

Rez-de-jardin : 2 escaliers intérieurs donnent accès au rez-de-jardin renfermant dépendances et piscine.
Piscine sécurisée (11x5m), d’une profondeur de 1,20m, chauffée par une pompe à chaleur récente (2021).
Jolis décors peints, d’inspiration Italienne, réalisés par un artisan local. Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse intime et protégée. Pièce attenante à usage de salle de sports multiples. Accès machinerie et douches /wc.
A suivre garage fermé, chaufferie, bucher, débarras/atelier.

Beau parc « à la Française » aux essences d’arbres multiples, agrémenté de nombreux parterres fleuris entrecoupés de buis et haies de charmille. Un charmant ponceau permet d’enjamber le petit bief coulant paisiblement dans son lit en pierre parfaitement sécurisé, et qui traverse l’intégralité de la propriété avant de rejoindre un bel étang poissonneux.
Un chemin de promenade contourne le parc en offrant de nombreux points de vue et de possibles lieux de reposoir ou de méditation. Quelques fruitiers de-ci de-là, un pressoir, une statue….
L’ensemble est entièrement clos et sécurisé, grevé d’aucun vis-à-vis, d’une surface de l’ordre de 5800 m².
Aucune nuisance ne vient troubler cette propriété de ville…..à la campagne !

Cabinet LE NAIL – Basse-Normandie – Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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