**Bienvenue dans votre futur chez-vous ** Sur une adresse d’exception, découvrez un ensemble immobilier avec locaux professionnels indépendants, une maison de famille au style art déco, érigée en 1916. Nichée dans l’une des adresses les plus prisées, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, à proximité des tramways, dans un quartier animé à proximité de toutes les commodités. **L’Emplacement Idéal professionnel et personnel** Tous les plaisirs du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes à pied : traiteur, boulangerie, pharmacie, caviste, supermarché… Une vie pratique et confortable vous attend au coeur de ce quartier dynamique. Les gares sont accessibles grâce au tramway à proximité **La Maison & Son Style** Cette demeure est bien plus qu’une simple maison, c’est un témoignage architectural du passé, préservé avec amour par ses propriétaires. Chaque détail témoigne de son histoire, des cheminées aux parquets, des moulures délicates aux fenêtres conformes à l’origine dotées du double vitrage en grande majorité. Son charme d’antan coexiste harmonieusement avec les aménagements récents, tels que la cuisine refaite en 2021 et l’armoire électrique de 2022. Avec un DPE très satisfaisant, D, cette maison offre un confort contemporain dans un cadre authentique. **Ses Volumes** Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison offre des espaces généreux adaptés à une vie de famille. Au premier niveau, vous serez accueilli par une vaste entrée donnant sur un séjour lumineux, orné d’une cheminée fonctionnelle, ouvert sur une salle à manger spacieuse et une cuisine entièrement équipée. Le premier étage abrite une suite parentale lumineuse avec salle de bain attenante et bureau. Au deuxième étage, trois chambres et un dressing facilitent le quotidien familial. Le sous-sol comprend un garage pour deux voitures côte à côte et accessible directement de la maison, des espaces de rangement et une cave à vin. **Ses Extérieurs** Le charme de cette demeure s’étend également à ses extérieurs, avec une terrasse en pierre offrant une vue imprenable sur un jardin ensoleillé, clos de murs anciens et d’arbres pour plus d’intimité. Un large store banne motorisé garantit des moments agréables à l’ombre lors des journées ensoleillées. Le jardin est agrémenté d’un cabanon et offre un accès discret aux bureaux attenants à la maison. **Les Bureaux Attenants** Complétant cette offre exceptionnelle, 100 m2 de bureaux attenants sont inclus dans le prix de la maison. Ces espaces, en parfait état technique, offrent une opportunité de rendement locatif attractif, avec la possibilité de les louer entre 2000 et 2500 EUR par mois. Leur architecture s’intègre parfaitement au style de la maison principale, offrant ainsi une cohérence esthétique rare. En conclusion, son emplacement idéal, ses volumes généreux et fonctionnels, ses extérieurs charmants et ses locaux professionnels attenants offrent un cadre de vie unique. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire de cette pépite immobilière, offerte au prix de 1 297 000 EUR FAI. Contactez-moi pour échanger sur votre projet QDG IMMOBILIER 06.43.62.32.70 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –