Locmariaquer – Maison avec vue sur le Golfe du Morbihan. Jardin les pieds dans l’eau.Beau potentiel pour cette maison d’habitation et sa parcelle avec une vue sur le Golfe et ses iles.Ce bien rare, située au calme d’une impasse et à l’écart de toute nuisance sonore, est bâti sur une parcelle de 1148 m2 orientée plein Est, faceau Golfe du Morbihan offrant de belles possibilités d’extensions et d’aménagements. Accès direct aux sentiers côtiers par un portillon au bout du jardin.La maison:Au rez-de-jardin d’un sous sol complet intégrant une buanderie et un garage avec une entrée séparée et indépendante. Au premier étage: Un salon lumineux avec sa grande baie vitrée, pièce de vie avec cheminée, vue dégagée sur le Golfe, un balcon donnant sur le jardin arboré.Une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce lumineuse ( chambre ou bureau ), une salle de bain et un WC indépendant. Possibilité d’aménagement en un grand espace de vie.La partie nuit se compose de deux espaces séparés: Au deuxième étage: 2 chambres, dont une avec vue sur mer, un WC indépendant. Sous les combles, une grande chambre avec vue et velux.- Logement pouvant être raccordé à la Fibre Optique – Chaudière au fioul – Faible consommation – radiateurs à eau – Chauffe eau électrique – Possibilité d’installation d’une pompe à chaleur.La parcelle:Cadastre 1148 m2. Face au garage, 3 places de parking. Au sud, un passage et accès au jardin de plus de 1000 m2 orienté plein Est. Terrain arboré de pommiers.Coef Emprise au Sol: 40% soit 459m2 d’emprise au sol possible. PlanLocalUrbanisme: Zone Ubb – Assainissement par tout à l’égout.Prix du bien : 1.184.500EUR. Honoraires charge vendeur. Date de réalisation des diagnostics : 14/03/2024 Mandat en exclusivité.Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant EI – Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 avec le Réseau EXPERTIMO – RSAC: 848 686 630 Vannes (56) – Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –