Ref.4222 : CHARMANTE PROPRIETE AVEC GÎTES A 30 MINUTES DE BERGERAC (PERIGORD)
Niché dans un cadre naturel, cet ensemble immobilier offre une escapade paisible et ressourçante. La localisation de cette propriété est une invitation à la découverte. A seulement 30 minutes de la ville de Bergerac, cette charmante commune du Périgord empreinte d’histoire et de caractère, est idéalement située aux portes du célèbre Périgord Noir. Les visiteurs pourront ainsi explorer les trésors culturels et gastronomiques de cette région emblématique de la France.
L’accessibilité est un atout majeur de cette propriété. Que ce soit par les routes pittoresques de la région, par le réseau ferroviaire, ou même par les airs via l’aéroport de Bergerac, chaque moyen de transport est à portée de main, facilitant ainsi les déplacements pour les résidents et les visiteurs.
En résumé, cette propriété traditionnelle en pierre incarne l’harmonie entre tradition et modernité, offrant un refuge paisible dans un écrin de nature exceptionnel, tout en étant stratégiquement positionné pour explorer les richesses du Périgord Noir. Une opportunité unique pour ceux en quête d’une vie alliant charme rural et commodités modernes.

Bienvenue dans cet écrin de tradition et d’élégance niché au cœur du Périgord. Cette propriété unique offre non seulement une escapade, mais une immersion totale dans l’âme envoûtante de la région.
La propriété est composée de trois gîtes en pierre, chacun racontant une histoire séculaire, et d’une maison principale empreinte de charme ancien, cette demeure respire le caractère et la chaleur d’une époque révolue.
Chaque recoin révèle des détails architecturaux préservés avec amour, préservant l’essence même de l’histoire du Périgord.

La maison principale : d’une surface de 150 m² environ est un ancien séchoir à tabac en pierre qui a été entièrement restauré avec des matériaux naturels comme les murs qui sont enduits de chanvres et chaux.
Cette habitation est très lumineuse grâce aux anciennes ouvertures qui ont été conservées, les huisseries sont en aluminium double vitrage.
Au rez-de-chaussée: une grande pièces de 60 m² fait office de salon/séjour avec sa cuisine ouverte, au fonds un espace bureau, wc et une lingerie.
Au 1er étage: l’escalier mène sur un palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau et un wc.

Le gite N°1 d’une surface totale de 70 m² est dédié aux locations de couple, c’est une ancienne partie du bâtiment de ferme, vous aimerez le charme des pierres apparentes et poutres aux plafonds .
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon.
A l’étage: 1 chambre avec salle de bains et wc.

Le gîte N°2 d’une surface de 120 m² a une capacité d’accueil jusqu’à 8 personnes, lui aussi a conservé le charme de l’ancien mais avec le confort moderne.
Au rez-de-chaussée : l’entrée se fait par la cuisine qui est ouverte sur un large salon, un couloir dessert une salle d’eau et une chambre avec sa salle d’eau.
A l’étage : on y accède par l’escalier du salon qui mène sur un palier avec dressing, sur la gauche une belle chambre, à droite 2 chambres en enfilade.

Le gîte N°3 d’une surface 122 m² avec une capacité d’accueil de 6 personnes propose un magnifique salon qui laisse apprécier une belle charpente avec une hauteur sous plafond de 4,30m. Particularité le gîte N°3 possède un accès vers le gîte N°2 afin de pouvoir proposer aux familles nombreuses la possibilité de séjourner ensemble.
Au rez-de-chaussée : cuisine de belle dimension, un salon cathédrale avec cheminée, une chambre, un dégagement avec wc et salle d’eau.
A l’étage: un premier escalier situé dans le salon mène à une mezzanine qui fait office de chambre, un second escalier à l’opposé dessert une troisième chambre.

Les dépendances :
Au cœur de la propriété, un séchoir à tabac soigneusement restauré de manière écologique devient un témoignage vivant du mariage réussi entre le passé et les technologies durables, offrant ainsi une expérience unique.

La piscine, oasis de détente au milieu de ce tableau pittoresque, invite à la quiétude et à la contemplation. Entourée d’une nature luxuriante, elle devient le point de convergence idéal pour se ressourcer après une journée d’exploration des sentiers environnants.
Un local technique comprenant une lingerie et local filtration.

Des anciens abris à chevaux qui sont utilisés comme stockage du matériels pour les truffières.

Un abri en bois pour le tracteur.

D’une surface de 8.70 hectares, le terrain est constitué:
D’un jardin potager clos.
D’un grand pré bordé d’un ruisseau sinueux qui traverse délicatement la propriété, ajoutant une symphonie apaisante au paysage déjà enchanteur. Le doux murmure de l’eau accompagne les promenades le long des berges, créant un cadre idyllique et enchanteur pour les résidents.
de 4 hectares de truffières (une truffière mature produit entre 15/25 kilos par hectare) ;
Les vastes étendues de nature préservée offrent non seulement une intimité précieuse, mais également l’opportunité de s’immerger dans la culture truffière emblématique de la région.

Cabinet LE NAIL – Dordogne – Périgord – Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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