Réf. 4012 : Belle demeure du 18e siècle dans la région de Saumur.
Cette ancienne et agréable gentilhommière du 18ème siècle est édifiée au flanc des coteaux calcaires qui dominent la rive Sud de la Loire. Située à proximité de Saumur dont le patrimoine troglodytique est particulièrement dense, elle domine la vallée de la Loire. En contre-haut de la propriété, s’étendent des vignobles de l’aire d’appellation « Saumur Champigny » qui profitent de la douceur et de l’ensoleillement angevin.
Les principaux commerces sont à 5 minutes en voiture, dans le village voisin. La ville de Saumur, à 10 minutes, offre tous les commerces et services ainsi que les activités touristiques dont son école de cavalerie de renommée internationale.
L’itinéraire de « la Loire à vélo », à proximité de la propriété permet en son aval d’accéder à Saumur en 15 minutes et en son amont de partir à la découverte de la Loire et de ses joyaux.

Edifiée en pierre de tuffeau sous-ardoise, cette élégante demeure présente une surface habitable d’environ 840 m² disposée de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : splendide vestibule qui distribue à sa gauche, une chambre, une salle de bain lumineuse, une grande salle de billard/bibliothèque. A sa droite, un salon, une salle à manger, une cuisine et un atelier spacieux. En face, le vestibule donne accès à un dégagement d’où s’élève un magnifique escalier à balustres.
On y trouve des sols en parquets de chêne et en dallage à cabochons, cheminées en marbre, trumeaux peints, lambris de hauteur en bois finement travaillés, plafonds moulurés ainsi que des éléments de boiserie rapportés, du 17ème siècle, modèle « Chantilly ».

Au premier étage : palier avec à gauche, 3 chambres, une grande salle de bains et 1 grenier aménageable. A droite six chambres et une salle d’eau.
On y trouve des sols en parquets de chêne et en carreaux de terres cuites type tomette, cheminées en marbre et en tuffeau.

Au deuxième étage : grenier aménageable

Les dépendances comprennent :
Deux caves troglodytes dont une aménagée pour entreposer du vin (15x12m).
Puits.
Diverses remises.
Piscine (10x5m) non chauffée qui nécessitera une rénovation totale.
Une maison d’ habitation (env. 130 m²) se trouvant dans le prolongement de la maison principale. Aménagée avec tout le confort nécessaire, elle est disposée ainsi : au rez-de-chaussée : salon, séjour, cuisine, 1 chambre, garage. 1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains.

Beau parc à l’anglaise d’1 hectare clos, agréablement dessiné et orné de majestueux arbres (charmes, sequoias, magnolias, fruitiers, noyers, pommier, poiriers, cerisiers, pruniers, …).
Un second terrain indépendant et arboré d’environ 6.000m² se trouve de l’autre côté de la route passant en contrebas de la propriété. Il présente l’avantage de donner un accès direct et privé à la Loire.
L’ensemble s’étend sur une surface d’1,54 ha environ.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire – Mr. Lodoïs HUBERT : +33 (0)2.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
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