Tourrettes-sur-Loup – Les Berguières – Propriété de charme à

Propriété familiale de 215 m2 6 chambres Piscine Terrain de 1 744 m2 Calme absolu
De beaux volumes, six chambres, une piscine et un environnement particulièrement préservé : une propriété familiale offrant un remarquable potentiel de modernisation dans le secteur recherché des Berguières.
Implantée au calme absolu sur un terrain paysager de 1 744 m2, cette maison individuelle développe environ 215 m2 habitables répartis sur deux niveaux.
Sans vis-à-vis et bénéficiant de quatre expositions, elle séduit avant tout par ses volumes généreux, sa capacité d’accueil et la qualité de ses extérieurs.
La propriété est aujourd’hui parfaitement habitable et bénéficie d’un DPE C. Une remise aux goûts du jour permettra cependant d’en révéler pleinement le potentiel.

Un niveau principal tourné vers la terrasse et la piscine

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour/salle à manger d’environ 37 m2, lumineux, ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud, le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante d’environ 10 m2 peut être repensée et éventuellement ouverte afin de créer un espace de vie plus contemporain.
Ce niveau accueille également trois chambres avec rangements d’environ 13 m2, 13 m2 et 16 m2, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Le niveau inférieur offre trois chambres supplémentaires aux volumes particulièrement confortables, d’environ 15 m2, 25 m2 et 27 m2.
Cette configuration permet d’imaginer différents usages : chambres d’enfants ou d’amis, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant selon les besoins de ses futurs propriétaires.
Une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un atelier d’environ 23 m2 complètent ce niveau, qui bénéficie également d’un accès direct au jardin.

Un jardin méditerranéen à l’abri des regards

Le terrain paysager de 1 744 m2, ponctué notamment d’oliviers, et d’arbres fruitiers ( cerisier, clementinier ..) offre différents espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs.
La piscine, la cuisine d’été et les terrasses composent un véritable espace de vie pendant les beaux jours.
L’environnement est particulièrement calme et préservé, sans vis-à-vis.
De nombreux stationnements à l’intérieur de la propriété facilitent par ailleurs la vie quotidienne et l’accueil des invités.
Une maison à personnaliser.
L’intérêt de cette propriété réside dans l’équilibre entre des fondamentaux déjà présents — surface, terrain, six chambres, piscine, atelier, stationnements et performance énergétique — et la possibilité de moderniser les espaces intérieurs selon ses propres goûts.
Le DPE C (159 kWh/m2/an) GES B constitue à ce titre un avantage appréciable pour une maison familiale de cette superficie.
Les essentiels

Environ 215 m2 habitables
6 chambres
Terrain paysager de 1 744 m2
Piscine
Cuisine d’été
Terrasse plein Sud
Calme absolu
Aucun vis-à-vis
Quatre expositions
Atelier d’environ 23 m2
Nombreux stationnements
DPE C
Secteur résidentiel des Berguières
Fort potentiel de modernisation

Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant de grands volumes, des extérieurs généreux et la liberté de créer un intérieur à son image, dans l’un des environnements résidentiels appréciés de Tourrettes-sur-Loup à quelques minutes seulement du village.
Prix : 795 000 EUR
Annonce rédigée par Sophie Pompel Expertimo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –