ANCIEN MOULIN DU XVe SIÈCLE ENVIRON 200 M2 HÉBERGEMENT

Au coeur d’une vallée aveyronnaise, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare s’organise autour d’un ancien moulin dont les origines remontent au XVe siècle.
Aujourd’hui réhabilité en une habitation de caractère d’environ 200 m2, le moulin est accompagné d’un hébergement indépendant, de trois granges ainsi que d’une dépendance en pierre abritant un ancien four à pain fonctionnel.
La propriété s’étend sur plus de 20 hectares cadastrés, composés de prairies autour des bâtiments et d’importantes surfaces boisées réunissant différentes essences : chênes, hêtres, peupliers, douglas, pins, épicéas ou encore chênes d’Amérique.
L’ensemble bénéficie d’une situation préservée tout en restant accessible : une école se trouve à environ 3 km, les premiers commerces et services à 12 km, le centre-ville de Rodez à 22 km, le lac de Pareloup à 23 km et l’autoroute A75 à 58 km.
Sur la gauche, le séjour-salon de près de 70 m2 constitue l’une des pièces les plus remarquables de la propriété. Une grande baie vitrée offre un accès direct sur l’extérieur, tandis qu’un insert à bois prend place sur l’ancienne meule du moulin.
Au centre du parquet traditionnel, une partie vitrée sécurisée laisse apparaître une ancienne voûte ainsi que le passage de la rivière sous le bâtiment. Des éclairages intégrés mettent en valeur cet élément architectural particulièrement singulier à la nuit tombée.
Depuis le salon, une ouverture cintrée en pierre permet également d’admirer la rivière dans sa longueur. Le clapotis de l’eau accompagne naturellement la vie de cette pièce chaleureuse et atypique.
À l’extrémité du séjour se trouvent une salle d’eau et des toilettes. Les dimensions généreuses de la pièce permettraient également d’envisager, selon les besoins, la création d’une suite parentale de plain-pied.
De l’autre côté du hall, la salle à manger se prolonge par une cuisine américaine récente, entièrement équipée et aménagée autour d’un vaste îlot central. Plaque à induction, hotte aspirante, fours, combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et nombreux rangements composent un espace agréable pour cuisiner et recevoir.
Dans son prolongement, une cave-cellier directement aménagée dans le rocher offre un lieu original pour stocker les provisions et conserver les vins.
L’escalier menant à l’étage dessert, à mi-niveau, une terrasse champêtre et ombragée dominant le cours d’eau. Cet espace privilégié permet de profiter de la fraîcheur de la rivière et de la nature environnante.
À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont l’une pourrait être divisée afin de créer une chambre supplémentaire.
Une pièce polyvalente de plus de 20 m2 pourra devenir une salle de jeux, un bureau, un dortoir, une salle de sport ou un espace de détente. Une pièce attenante offre encore différentes possibilités : dressing, débarras, chambre complémentaire ou nouvelle salle d’eau. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À proximité de l’habitation principale, un hébergement indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs. Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
Sur le devant, une grande terrasse couverte se prolonge par un espace plus intimiste aménagé autour d’un brasero. La vue sur la nature et la rivière invite à la détente et offre une véritable parenthèse de déconnexion.
Devant l’entrée du moulin, une cour centrale est bordée par deux granges proposant d’importants volumes. Elles permettent de bricoler, stocker le bois de chauffage ou autres…
Face à la cour, une autre bâtisse en pierre abrite un four à pain toujours fonctionnel. Cet espace convivial pourra accueillir des repas autour de pizzas cuites au feu de bois, une s
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –