Ventes de luxe à plus de 10 M$ : classement mondial
Dubaï, Hong Kong, New York, Miami, Singapour ou Londres : dans quelles grandes destinations se vend-il réellement le plus de logements dépassant 10 millions de dollars ? Les dernières données permettent de mesurer la profondeur du marché super-prime mondial, bien au-delà des seules ventes records.
Un prix record impressionne. La répétition des ventes révèle un marché.
Une villa vendue 100 millions de dollars ou un penthouse à 200 millions suffit à faire la une. Mais pour mesurer la puissance réelle d'un marché immobilier ultra-luxe, une autre donnée est souvent plus instructive : combien de propriétés dépassant 10 M$ changent réellement de mains ?
Knight Frank suit chaque trimestre les ventes résidentielles supérieures à 10 millions de dollars américains dans douze grands marchés internationaux.
Au deuxième trimestre 2026, le cabinet en recense 572, représentant une valeur cumulée de 10,515 milliards de dollars.
Le nombre de ventes recule de 7 % par rapport au premier trimestre révisé et de 6 % sur un an. Pourtant, le prix moyen d'une transaction remonte à 18,4 M$, contre environ 17,9 M$ au trimestre précédent.
Où se vend-il le plus de propriétés à plus de 10 M$ ?
Le classement ci-dessous repose uniquement sur le nombre de transactions résidentielles atteignant ou dépassant le seuil de 10 M$ entre avril et juin 2026. La colonne de droite indique également la valeur totale échangée sur chaque marché.
Dubaï reste numéro un, mais le marché se rééquilibre
Malgré une baisse de 21 % par rapport au premier trimestre, Dubaï conserve la première place en nombre de transactions et en valeur cumulée.
Les 93 ventes du trimestre représentent une hausse de 75 % par rapport au T2 2025. Le marché retrouve une profondeur qu'il avait perdue après la pandémie.
Les transactions progressent de 56 % par rapport au trimestre précédent, faisant de Miami l'un des marchés les plus dynamiques du printemps 2026.
Le marché atteint 45 ventes, en hausse de 7 % sur le trimestre, pour 715 M$ de valeur cumulée.
Londres ne se classe que septième par le nombre de ventes, mais atteint 1,434 Md$ de valeur, soit le troisième total mondial du trimestre.
Paris ferme le classement avec seulement trois transactions. Cela ne signifie pas que Paris est peu cher : le marché super-prime y est simplement beaucoup moins liquide.
Le classement change lorsque l'on regarde les milliards de dollars
Compter les ventes mesure la profondeur du marché. Additionner leur valeur révèle autre chose : le niveau moyen des transactions et la présence éventuelle de propriétés trophy exceptionnellement chères.
Dubaï domine également lorsque l'on lisse les effets trimestriels
Une seule période de trois mois peut être influencée par le décalage de quelques signatures. Les douze mois glissants donnent une mesure plus robuste de la profondeur structurelle des marchés.
Dubaï
9,663 Md$ échangés sur les douze mois achevés en juin 2026.
Hong Kong
6,114 Md$, confirmant la spectaculaire reprise du super-prime hongkongais.
New York
4,947 Md$ de ventes supérieures à 10 M$.
Los Angeles
3,675 Md$, notamment portés par les très grandes maisons.
Londres
3,698 Md$ : presque autant de valeur que Los Angeles avec beaucoup moins de ventes.
Singapour
2,541 Md$ sur les douze derniers mois.
Miami
2,592 Md$, dans un marché américain très dynamique.
Sydney
2,357 Md$, soit davantage de ventes que sur toute année complète depuis 2022.
Une ville très chère n'est pas forcément un grand marché super-prime
Monaco peut présenter des valeurs au mètre carré supérieures à celles de Dubaï, sans réaliser chaque trimestre le même nombre de ventes au-dessus de 10 M$.
Dans les petits marchés, une seule propriété trophy à 50 ou 100 M$ peut modifier très fortement la valeur moyenne trimestrielle.
Les marchés capables de proposer régulièrement des villas, penthouses ou résidences neuves au-dessus de 10 M$ peuvent soutenir davantage de transactions.
Fiscalité, taxes sur les acheteurs étrangers, visas, règles de propriété et contraintes financières peuvent déplacer rapidement les flux internationaux.
New York, Miami, Los Angeles ou Dubaï bénéficient d'importants bassins de fortunes capables d'alimenter le marché super-prime.
La livraison ou commercialisation de grands programmes ultra-luxe peut concentrer de nombreuses ventes sur une période relativement courte.
Huit marchés analysés en détail par Propriétés De Charme
Le classement global donne une photographie d'ensemble. Nos dossiers spécialisés reviennent ensuite sur les transactions marquantes, les quartiers ultra-prime et les particularités de chaque destination.
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Un classement construit à partir de ventes réellement recensées
Sources vérifiées le 9 octobre 2026. Les données principales proviennent directement du rapport Global Super-Prime Intelligence Q2 2026 de Knight Frank.
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