1 million de dollars : combien de m² de luxe ?
Seize mètres carrés à Monaco. Vingt-huit à Genève ou Singapour. Trente-sept à Paris et Tokyo. Soixante-deux à Dubaï. À budget identique, le pouvoir d'achat immobilier change radicalement selon les grands marchés de prestige.
Que représente réellement 1 million de dollars dans l'immobilier de luxe ?
Comparer Monaco, New York, Paris, Singapour ou Dubaï à partir de leurs seuls prix locaux est difficile : les devises diffèrent, les marchés ne définissent pas tous le prestige de la même manière et les typologies de biens sont très différentes.
Knight Frank utilise depuis plusieurs années un indicateur particulièrement parlant : combien de mètres carrés d'immobilier résidentiel prime un budget de 1 million de dollars permet-il théoriquement d'acheter ?
Dans son Wealth Report 2026, le cabinet compare ainsi vingt grands marchés internationaux à partir des valeurs observées au quatrième trimestre 2025.
L'indicateur ne décrit pas le prix moyen de tous les logements d'une ville. Il concerne son segment résidentiel prime : les emplacements, immeubles et propriétés appartenant au haut du marché local.
Un indicateur simple, mais beaucoup plus instructif qu'un prix moyen
Une devise commune
Toutes les destinations sont ramenées à un même budget de 1 million de dollars. Cela permet de comparer directement des marchés exprimés normalement en euros, livres sterling, francs suisses, dollars de Singapour ou dirhams.
Le haut du marché, pas toute la ville
Les valeurs concernent le résidentiel prime. Un appartement standard en périphérie ne doit donc pas être comparé à ces références.
Le change compte aussi
Comme la comparaison est exprimée en dollars, une variation de devise peut modifier le nombre de mètres carrés sans que les prix locaux aient évolué dans les mêmes proportions.
La surface ne dit pas tout
Une vue sur Central Park, un appartement à Mayfair, une propriété à Nassim Road ou une résidence sur Palm Jumeirah répondent à des marchés qui ne sont pas interchangeables.
Combien de m² prime pour 1 million de dollars ?
Les marchés sont classés du plus faible au plus grand pouvoir d'achat immobilier. Les barres donnent une représentation proportionnelle de la surface accessible avec le même budget.
Le même million ne raconte pas du tout la même histoire
Dans le segment prime monégasque, 1 million de dollars correspond à une surface plus proche d'une grande chambre que d'un appartement familial.
Le même budget représente plus du double de surface dans le haut du marché parisien, même si l'adresse exacte peut modifier radicalement la réalité d'une acquisition.
Malgré une hausse spectaculaire des valeurs prime ces dernières années, Dubaï reste sensiblement plus généreux en surface que les grands hubs européens et asiatiques.
Là où 1 million de dollars achète beaucoup moins qu'en 2020
Knight Frank compare également le pouvoir d'achat du million de dollars entre le quatrième trimestre 2020 et le quatrième trimestre 2025. La baisse de surface est spectaculaire dans plusieurs marchés.
Dubaï
183 m² en 2020, contre seulement 62 m² en 2025.
Plus forte contraction du pouvoir d'achat parmi les vingt marchés présentés.Tokyo
62 m² en 2020, contre 37 m² en 2025.
Une transformation particulièrement rapide du marché prime japonais.Miami
97 m² en 2020, contre 58 m² cinq ans plus tard.
Le boom du luxe floridien se lit directement dans le pouvoir d'achat.Genève
37 m² en 2020, contre 28 m² en 2025.
La rareté prime genevoise a renforcé la pression sur la surface accessible.Singapour
36 m² en 2020, contre 28 m² en 2025.
Malgré une réglementation forte, le segment prime demeure très valorisé.Londres
31 m² en 2020, contre 33 m² en 2025.
L'un des rares grands marchés où le million de dollars achète légèrement plus de surface.De l'extrême rareté monégasque aux marchés offrant encore de la surface
16 à 28 m² : rareté extrême
Monaco, Hong Kong, Genève et Singapour forment le sommet du classement. Foncier contraint, concentration de richesse et demande internationale limitent fortement le pouvoir d'achat immobilier.
33 à 46 m² : grands hubs mondiaux
Londres, New York, Los Angeles, Tokyo, Paris, Vienne, Sydney, Shanghai et Milan forment un groupe de grandes métropoles où 1 M$ achète généralement quelques dizaines de mètres carrés prime.
58 à 62 m² : Miami, Berlin, Dubaï
Ces trois marchés offrent nettement davantage de surface, mais les trajectoires sont très différentes. Dubaï et Miami ont notamment connu une réduction spectaculaire du pouvoir d'achat depuis 2020.
75 à 96 m² : davantage d'espace
Madrid, Lisbonne, Melbourne et Mumbai sont les marchés du panel où le même million de dollars offre aujourd'hui la plus grande surface prime.
Pourquoi le pouvoir d'achat immobilier varie-t-il autant ?
Monaco, Hong Kong ou Singapour disposent d'un espace constructible extrêmement contraint. La rareté physique exerce une pression structurelle sur les meilleurs emplacements.
La croissance des fortunes, l'installation de family offices et l'arrivée de nouveaux entrepreneurs soutiennent la demande dans plusieurs grands hubs internationaux.
Fiscalité, sécurité, qualité de vie, stabilité politique et environnement économique déplacent une partie de la demande d'une destination vers une autre.
Un classement exprimé en dollars varie aussi avec les monnaies locales. Le pouvoir d'achat international ne suit donc pas uniquement l'évolution nominale des prix immobiliers.
Les biens clés en main, très bien situés et immédiatement habitables supportent souvent des primes importantes lorsqu'ils deviennent rares.
Carré d'Or, The Peak, Mayfair, Billionaires' Row, Saint-Germain ou Nassim Road peuvent largement dépasser la référence globale de leur ville.
Prix, villes et transactions records
L'indicateur du million de dollars offre une photographie comparative. Nos autres études permettent de comprendre les prix, les transactions et les dynamiques propres à chaque marché.
Quatre façons de mesurer le marché immobilier de luxe mondial
Prix relatifs, ventes super-prime, micro-marchés et progression des valeurs : ces quatre dossiers complémentaires permettent de lire le marché mondial sous des angles différents.
Vingt marchés comparés avec une même référence budgétaire.
02 · Super-prime Ventes de luxe à plus de 10 M$ : classement mondialQuelles villes réalisent le plus de transactions à très haute valeur ?
03 · Micro-marchés Les quartiers les plus chers du mondeCarré d'Or, The Peak, Mayfair, Billionaires' Row, Nassim Road et autres adresses ultra-prime.
04 · Évolution Les marchés immobiliers de luxe qui ont le plus progresséCinq années de hausse et de transformation des grandes destinations mondiales.
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Des données comparables, avec leurs limites
Données vérifiées le 9 octobre 2026. L'indicateur principal provient du Wealth Report 2026 de Knight Frank et correspond aux valeurs du résidentiel prime au quatrième trimestre 2025.
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