L’offre de châteaux disponibles à la vente en France est assez large, des châteaux abandonnés à rénover totalement, des châteaux de toutes les tailles tant pour la bâtisse que pour le foncier, et notamment aussi de toutes les époques, avec des terres agricoles ou des terres de chasse, des étangs, des jardins d’agrément à la française ou à l’anglaise, des châteaux avec leurs corps de ferme attenants, on trouve vraiment un large éventail de types et de styles de châteaux proposés à la vente sur le marché.
Ce marché des châteaux est un marché de niche, dont quelques agences immobilières se sont spécialisées sur ce créneau en estimation vente de châteaux car l’achat d’un château, ou inversement sa mise en vente requiert des attentions bien spécifiques.
Les puristes amateurs de vieilles pierres et d’architecture noble se dirigeront plutôt vers des châteaux du 18e siècle dont on en trouve encore qui sont restés dans leur jus et n’ont pas subi de transformations intérieures qui pourraient dénaturer l’authenticité architecturale des lieux et de la décoration d’époque.
Les châteaux qui ont su garder leur âme d’antan, leurs caractéristiques d’origine avec leurs vieux parquets, leurs vieilles moulures, leurs vitraux, tout ce qui fait le charme et l’authenticité de la bâtisse, auront les faveurs des vrais puristes, des amoureux fous des châteaux.
Devenir propriétaire d’un château nécessitera d’avoir du temps à y consacrer avec quelques moyens financiers pour assurer un entretien courant correct, outre les travaux de conservation et d’améliorations qui devront être entrepris pour en faire des lieux de vie au confort moderne.
Lieux uniques, intemporels, au charme indéniable, beaucoup de châteaux sont des lieux adaptés pour y organiser des réceptions, des séminaires, des mariages, des vacances de rêve, des concerts en plein air ou des événements artistiques.
Beaucoup de propriétaires de châteaux font de leur propriété un lieu d’exception pour des réceptions et des événements professionnels ou familiaux, dans une démarche commerciale car les rentrées d’argent permettant ainsi de faire face à tout ou partie des charges d’entretien et de conservation du bâtiment.
Il existe des aides et subventions pour les propriétaires de châteaux et une fiscalité avantageuse notamment pour ceux des châteaux classés au titre des monuments historiques.
Avant de vous lancer dans l’acquisition d’un château il vous faudra étudier les charges de fonctionnement et d’entretien avec précision : les châteaux de petite taille peuvent vite nécessiter un budget de 10 000 à 15 000 € annuels ; quant aux châteaux moyens et de grandes tailles, les charges annuelles peuvent vite atteindre les 100 000 € et les dépasser.
Certaines cuves à fioul dans des châteaux peuvent vite avoir des capacités de stockage de 10 000 ou ou 20 000 litres alors quand il s’agit de faire au moins un plein voir deux remplissages des cuves pour la saison hivernale, il est préférable d’avoir un compte en banque bien garni !
Les chaudières doivent aussi être régulièrement révisées et entretenues.
Les parcs et jardins des châteaux souvent de plusieurs hectares nécessitent d’avoir du personnel pour l’entretien.
Les couvertures et les charpentes sont le plus souvent les postes de dépenses les plus conséquents et lors de la phase d’achat d’un château, un audit de l’état de la couverture et de la charpente s’avère souvent indispensable.
Mais bonne nouvelle si vous rêver d’acheter un château en France, c’est qu’il y en a beaucoup sur le marché, dans toutes les régions de France et les premiers prix pour des châteaux à rénover de petite dimension peuvent commencer à partir de 350 000 /400 000 € ce qui laisse aussi le rêve à la portée d’un grand nombre d’acheteurs.
Pour commencer à avoir un château vraiment intéressant, avec du volume, qu’il est possible de valoriser avec des activités en événementiel, il faut plutôt tabler sur un budget compris entre 600 000 € et 800 000 € qui permet d’envisager l’achat d’un château plus cossu.
Au-dessus les prix n’ont pas de limites !
La vie de château fait rêver mais pour que le rêve ne se transforme pas en cauchemar, il est préférable de bien étudier son projet d’acquisition avant de se lancer dans l’aventure et passer par une agence immobilière de prestige spécialisée en vente de châteaux qui pourra vous conseiller et vous proposer un château adapté à votre besoin et cadrant avec votre budget pour que votre rêve de château devienne réalité.
Agence immobilière Cabinet Le Nail, Expert Vente de Châteaux
