Villa T5 – 155 m2 – Terrain 680 m2 avec piscine – La Panouse

Une Villa familiale dans un écrin de sérénité à La Panouse
Au coeur du 9e arrondissement, dans l’environnement verdoyant et confidentiel de La Panouse, cette villa familiale déploie ses 155 m2 habitables dans un cadre privilégié, au sein d’une résidence fermée et sécurisée gérée par une ASL.
Conçue en 2000 pour offrir confort et convivialité, la villa s’ouvre sur un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse couverte qui devient, aux beaux jours, un véritable espace de vie à ciel ouvert. La cuisine semi-indépendante, fonctionnelle et conviviale, accompagne cet espace de réception. Une grande chambre, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
L’habitation est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, qui assure un confort optimal en hiver et sert également de système de rafraîchissement en été.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses d’environ 17 m2 chacune, d’une salle de bain raffinée avec baignoire et douche, ainsi que de toilettes indépendantes. De généreux volumes qui invitent à la détente et au confort.
Un sous-sol aménagé accueille un garage et une cave, parfaits pour le rangement et la praticité du quotidien.
À l’extérieur, la parcelle de 680 m2 offre un cadre rare :
oUne piscine privée, équipée d’un rideau sécurisé,
oUne terrasse couverte pour des repas en toute saison,
oGarage fermé et plusieurs places de stationnement libres dans la résidence, ainsi qu’un stationnement devant le garage extérieur
En surplomb, la propriété bénéficie de vues privilégiées, avec de subtils aperçus mer et la silhouette emblématique de Notre-Dame-de-la-Garde.
Enfin, l’installation de panneaux solaires renforce l’harmonie entre confort moderne et respect de l’environnement.
A quelques pas des commerces de proximité, des écoles et des axes de transport, cette maison allie le confort d’une vie citadine au privilège d’un calme absolu
Contact : Axelle Marques Blein 0671391435, agent commercial indépendante (RSAC 904916930 / RCP78968972) pour le réseau Expertimo (CPI 8401 2018 000 024 015)
– Taxe foncière : 3170EUR
– Tout à l’égout
– Honoraires inclus de 4,5% à la charge du vendeur
– Bien non soumis au régime de la copropriété
– Classe énergie : B / Classe climat : A
– Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 690EUR et 1010EUR
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –