🏡 Villa contemporaine d’exception à Gémenos

Vous rêvez d’une propriété moderne et élégante, offrant espace, confort et prestations haut de gamme, au cœur d’un environnement naturel privilégié ? Découvrez cette villa contemporaine T4/T5 de 220 m² habitables de 2002, complétée par un sous-sol aménagé de 80 m², édifiée sur un terrain paysager de 2 500 m² avec piscine. Une demeure unique, parfaitement exposée plein sud, proposée à 1 499 000 €.

🌿 Un cadre de vie d’exception

Située à Gémenos, dans le département des Bouches-du-Rhône (13) en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché. La commune, nichée aux pieds du massif de la Sainte-Baume et à proximité du Garlaban, combine charme provençal et qualité de vie haut de gamme.

• ✈️ Proche de l’aéroport de Marseille-Provence (30 min)
• 🚗 Accès rapide à Aix-en-Provence et Marseille
• 🌊 À quelques kilomètres des plages de Cassis et de La Ciotat
• 🏞️ Cadre naturel idéal pour randonnées et paysages provençaux
• 🎭 Patrimoine, gastronomie et douceur de vivre

Acheter à Gémenos, c’est investir dans une adresse prestigieuse, calme et verdoyante, tout en restant connecté aux grandes villes et aux sites touristiques majeurs de la région.

🏡 Espaces intérieurs lumineux et chaleureux

• 🛋️ Séjour de réception : 80 m² traversant, baigné de lumière avec baies vitrées aluminium, poutres apparentes, cheminée insert bois.
• 🍴 Cuisine traversante de 25 m² : équipée haut de gamme, donnant sur buanderie indépendante.
• 🛏️ Suite parentale 38 m² : salle d’eau avec douche italienne, double dressing, coin bureau et terrasse privative face à la piscine.
• 🛌 Espace nuit indépendant : deux chambres de 20 m², dressing, terrasse et jardin privatifs, salle de bain et WC séparés.

🎬 Un sous-sol aménagé haut standing

• 🎥 Salle de projection privée avec vidéo-projecteur et fauteuils cinéma (6 places)
• 💪 Salle de sport équipée : tapis de course, elliptique, musculation
• ⚙️ Local technique optimisé pour piscine, pompe à chaleur et électricité

🌞 Extérieurs pensés pour recevoir

• ☀️ Grande terrasse plein sud avec vue panoramique 180°
• 🍹 Cuisine d’été avec bar et barbecue
• 🏊 Piscine au sel 11×6 m avec vue sur le massif du Garlaban
• 🌸 Jardins paysagers avec arrosage automatique et forage
• 🚗 Stationnement aisé : double garage, double carport, capacité jusqu’à 8 véhicules

⚡ Confort moderne & performance énergétique

• DPE B performant
• Chauffage au sol par géothermie
• Climatisation réversible et doubles vitrages
• Cheminée insert bois
• Portail électrique et domotique pratique

💰 Un bien économique

• Eau : env. 100 €/an
• Électricité : env. 300 €/mois
• Taxe foncière : 3 600 €/an
• Zéro charges de copropriété

📌 En résumé

Cette villa contemporaine à Gémenos conjugue modernité, élégance et confort dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de Marseille, Cassis et Aix-en-Provence. Une propriété rare, parfaite pour une famille exigeante en quête d’un bien d’exception en Provence.

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