À vendre – Villa contemporaine d’exception à Gémenos

Vous rêvez d’une propriété moderne et élégante, offrant espace, confort et prestations haut de gamme, au cœur d’un environnement naturel privilégié ? Découvrez cette villa contemporaine T4/T5 de 220 m² habitables de 2002, complétée par un sous-sol aménagé de 80 m², édifiée sur un terrain paysager de 2 500 m² avec piscine. Une demeure unique, parfaitement exposée plein sud, proposée à 1 499 000 €.

🌿 Un cadre de vie d’exception

Située à Gémenos, dans le département des Bouches-du-Rhône (13) en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché. La commune, nichée aux pieds du massif de la Sainte-Baume et à proximité du Garlaban, combine charme provençal et qualité de vie haut de gamme.

• ✈️ Proche de l’aéroport de Marseille-Provence (30 min)

• 🚗 Accès rapide à Aix-en-Provence et Marseille

• 🌊 À quelques kilomètres des plages de Cassis et de La Ciotat

• 🏞️ Cadre naturel idéal pour les amateurs de randonnées et de paysages provençaux

• 🎭 Attractivité culturelle et touristique forte, mêlant patrimoine, gastronomie et douceur de vivre

Acheter à Gémenos, c’est investir dans une adresse prestigieuse, calme et verdoyante, tout en restant connecté aux grandes villes et aux sites touristiques majeurs de la région.

🏡 Espaces intérieurs lumineux et chaleureux

• 🛋️ Séjour de réception : plus de 80 m² traversant, baigné de lumière grâce aux baies vitrées en aluminium, avec poutres apparentes et cheminée insert bois.

• 🍴 Cuisine traversante de 25 m², équipée haut de gamme (four, plaques, frigo américain…), donnant sur une buanderie indépendante.

• 🛏️ Suite parentale de 38 m² : salle d’eau avec douche à l’italienne, double dressing, coin bureau et terrasse privative face à la piscine.

• 🛌 Espace nuit indépendant : deux chambres de 20 m² chacune, avec dressing, terrasse et jardin privatifs, salle de bain et WC séparés.

🎬 Un sous-sol aménagé haut standing

• 🎥 Salle de projection privée avec vidéo-projecteur et fauteuils cinéma (6 places).

• 💪 Salle de sport équipée avec matériel professionnel (tapis de course, elliptique, musculation).

• ⚙️ Local technique optimisé pour piscine, pompe à chaleur et électricité.

🌞 Extérieurs pensés pour recevoir

• ☀️ Grande terrasse plein sud avec vue panoramique à 180°.

• 🍹 Cuisine d’été avec bar et barbecue de qualité.

• 🏊 Piscine au sel 11×6 m, offrant une vue exceptionnelle sur le massif du Garlaban.

• 🌸 Jardins paysagers avec arrosage automatique et forage.

• 🚗 Stationnement aisé : double garage, double carport, capacité jusqu’à 8 véhicules.

⚡ Confort moderne & performance énergétique

• DPE B performant

• Chauffage au sol par géothermie

• Climatisation réversible et doubles vitrages

• Cheminée insert bois

• Portail électrique et domotique pratique

💰 Un bien économique

• Eau : env. 100 €/an

• Électricité : env. 300 €/mois

• Taxe foncière : 3 600 €/an

• Zéro charges de copropriété

📌 En résumé

Cette villa contemporaine à Gémenos conjugue modernité, élégance et confort dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de Marseille, Cassis et Aix-en-Provence. Une propriété rare, parfaite pour une famille exigeante en quête d’un bien d’exception en Provence.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet de vie.

📞 Contact direct propriétaire

 📱 +33 (0)6 20 90 86 17