Superbe villa de 155 m² sur terrain paysagé de 3 000 m² Cheval-Blanc

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Découvrez cette élégante villa principalement de plain-pied, nichée dans un écrin naturel préservé au pied du Luberon. Un cadre rare, propice à la quiétude et à l’art de vivre en Provence.

La propriété s’ouvre sur une vaste entrée qui mène à un séjour lumineux, prolongé par une terrasse couverte. Cet espace extérieur devient une véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale pour recevoir en toute saison.

La cuisine, attenante au séjour, séduit par ses matériaux de qualité et son électroménager haut de gamme. Spacieuse, elle intègre un coin repas et s’ouvre, elle aussi sur la terrasse, facilitant les échanges entre intérieur et extérieur.
Un cellier généreux complète cette aile, offrant un espace de rangement fonctionnel.
On y trouve également une chambre avec vue sur le jardin et une salle d’eau.

Dans l’aile opposée, la suite parentale dispose d’une salle de bain avec douche et baignoire et d’un dressing haut de gamme. Une seconde chambre ouverte sur le jardin complète ce niveau.

À l’étage, sous les combles, un vaste espace polyvalent peut accueillir une chambre, un bureau ou une salle de jeux, avec la possibilité d’y aménager une salle d’eau.

Le jardin paysagé, riche en essences méditerranéennes, enveloppe la maison dans une atmosphère sereine. La piscine, dessinée par Jacques Brens, s’intègre harmonieusement à l’environnement et s’entoure de plusieurs espaces propices au repos.

Côté prestations, la villa dispose d’un garage carrelé et isolé de 33 m², d’un abri pouvant accueillir trois véhicules, d’un forage, ainsi que d’une pompe à chaleur neuve installée en 2023.

L’ensemble garantit un confort moderne et une autonomie appréciable. Entièrement rénovée avec goût, la villa ne nécessite aucun travaux.

Elle bénéficie en outre d’une situation stratégique : à 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et à 10 minutes de l’autoroute A7.

Les atouts du bien :
• Villa de standing, prête à vivre
• Environnement naturel et préservé
• Proximité immédiate du village et des commodités

À noter :
– Taxe foncière : 1545 euros/ an
– Coût annuel du chauffage : 1668 euros/ an
– Etat du bien: rénové
– Assainissement non collectif

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)
Coût de l’énergie min / max : entre 1980 et 2760 €
Année de référence des prix: 2021
DPE antérieur à l’installation PAC

Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel , EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Avignon de numéro RSAC 928034008

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.