Maison de charme avec piscine et studio à Ballan-Miré

Propriété rénovée à Ballan-Miré avec piscine, grand terrain, studio indépendant et prestations haut de gamme. Idéal famille, télétravail ou location. La maison bénéficie d’un grand retrait par rapport à la route, assurant ainsi une tranquillité totale, sans aucune nuisance.

Maison rénovée avec piscine et studio indépendant à Ballan-Miré – Un havre de paix aux portes de Tours

Vous vivez dans le Sud ou en région parisienne et aspirez à plus d’espace, de calme et de qualité de vie sans compromis sur le confort ? Cette propriété d’exception située à Ballan-Miré, en Touraine, est peut-être celle que vous attendiez. Entièrement rénovée, lumineuse, exposée plein sud, avec piscine, grand terrain arboré, équipements modernes et un studio indépendant de 45 m² conforme PMR, elle allie fonctionnalité, charme et rentabilité.

La propriété offre une surface habitable principale de 195 m² dont le studio indépendant de type Algeco de 45 m², un garage attenant de 80 m² ainsi qu’un sous-sol complet de 110 m², comprenant notamment une buanderie, une cave, une chaufferie et des espaces de rangement. Le tout est implanté sur un terrain spacieux de 3 500 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Un bien pensé pour tous les projets de vie

La maison principale propose des prestations soignées et modernes :

• Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bain

• Deux salles de bain, dont une équipée d’un système balnéothérapie, et deux WC séparés

• Un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur une cuisine contemporaine

• Cuisine extérieure avec barbecue, évier, eau chaude/froide et éclairage

• Piscine de 11×5 m, exposée plein sud, entourée de deux terrasses et d’un espace parking

• Pompe à chaleur 500L, climatisation réversible dans toutes les pièces et poêle à granulés, garantissant un confort optimal été comme hiver

• Garage de 80 m² attenant + sous-sol de 110 m² : buanderie, atelier, rangements, porte domotisée, cave, chaufferie

• Terrain clos de 3 500 m², arboré, partiellement goudronné, avec une zone herbeuse de 1 500 m², grilles brise-vue et sapins garantissant l’intimité

Studio indépendant 45 m² – Autonomie et potentiel locatif

Un espace Algeco de 45 m², totalement indépendant et aménagé selon les normes PMR et sécurité incendie, vous ouvre de nombreuses possibilités :

• Cuisine, espace salon/nuit, salle d’eau, WC, entrée avec rampe d’accès

• Idéal pour la location courte durée (Airbnb), un cabinet professionnel, ou encore pour accueillir un ado, un parent âgé ou des amis

Historique des travaux réalisés

Depuis 2016, la maison a connu de nombreuses améliorations : pose d’une baie vitrée en porte d’entrée, remise à neuf de l’électricité avec changement de compteur, installation d’un IPN pour agrandir le salon, et pose d’une pompe à chaleur air-eau. Cette année-là, les radiateurs ont été rénovés et une salle de bain balnéo avec jets massants aménagée. En 2018, piscine avec pompe à chaleur et douche extérieure construites, ainsi qu’une pompe de relevage entre la maison et les Algecos. En 2019, façade rénovée, clôture intégrale et parc à chiens installés, portail motorisé posé, fenêtres et porte de garage remplacées avec domotique, et couverture refaite. Le chemin d’accès a été enrobé avec évacuation des eaux. En 2020, terrasse carrelée avec barbecue intégré, poêle à granulés et climatisation réversible ajoutés. En 2022, ouverture d’un mur porteur pour créer une grande suite parentale. Enfin, en 2025, désembouage complet de la chaudière effectué.

Ballan-Miré : un cadre de vie privilégié aux portes de Tours

Ballan-Miré est une commune très prisée située aux portes de Tours, offrant un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et accessibilité. Cette ville dynamique et résidentielle séduit par la qualité de ses infrastructures : écoles modernes, commerces de proximité variés, ainsi que des équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges. Les familles y trouvent un environnement idéal pour s’épanouir, tandis que les actifs profitent de la proximité des grands axes pour leurs déplacements quotidiens.

Côté accessibilité, Ballan-Miré est parfaitement desservie. La rocade de Tours est accessible en seulement 2 minutes, facilitant l’accès aux zones environnantes. Les gares TGV de Tours et Saint-Pierre-des-Corps sont à 15 minutes, offrant des liaisons rapides vers Paris et d’autres grandes villes. L’autoroute A10, principale voie reliant le nord et le sud-ouest de la France, se trouve à seulement 10 minutes, tandis que l’aéroport de Tours Val de Loire est à 20 minutes en voiture.

Un arrêt de bus se situe directement devant la maison, ce qui simplifie les déplacements quotidiens sans voiture. Enfin, grâce à la proximité du train à grande vitesse, Paris est accessible en une heure seulement, faisant de Ballan-Miré un lieu idéal pour une résidence principale, une résidence semi-principale ou le télétravail. Cette commune combine ainsi parfaitement qualité de vie, confort et praticité.

• Rocade à 2 min

• Gares TGV de Tours et Saint-Pierre-des-Corps à 15 min

• Autoroute A10 à 10 min

• Aéroport Tours Val de Loire à 20 min

• Bus à l’arrêt devant la maison

• Paris à 1h en train : idéal pour une résidence principale télétravail ou semi-principale

Pourquoi choisir cette maison ?

• 🏠 Un bien rare, fonctionnel et prêt à vivre, sans frais d’agence

• 💼 Parfait pour une activité pro, télétravail ou résidence secondaire

• 💰 Rentabilité locative possible grâce au studio

• 🌿 Un cadre de vie serein avec tout à proximité

Distribution des pièces :

RDC : Séjour, cuisine, couloir, cage d’escaliers, salle de bain, chambre 1, WC
1er étage : Palier, chambre 2, débarras, salle d’eau, WC 2, chambre 3
2ème étage : Combles
Sous-sol : Buanderie, cave, garage, chaufferie
Annexes : Remise, piscine, studio indépendant
Studio indépendant :45 m² conforme PMR