Propriété – Gellainville – 267m²

Au c?ur d’un cadre bucolique à 1 heure de Paris, découvrez un domaine authentique alliant charme, confort et équipements professionnels pour les passionnés de chevaux. Entouré d’une vaste cour gravillonnée et fleurie, ce corps de ferme offre une beau potentiel entre habitation principale, gîte et installations équestres.

– Écurie moderne et fonctionnelle : 8 boxes 4x4m avec abreuvoirs automatiques antigel, dont 4 avec accès direct à des paddocks en sable puis herbe. Possibilité de faire 5 boxes supplémentaires 4X4 ou plus si 3×3. Permis accordé pour créer un abri de 20×4 (potentiellement 6 stalles couvertes en sus).

Aire de préparation, douche, stockage foin et paille, fumière.

Carrière 54x20m, éclairée et drainée en sable de Fontainebleau. Permis obtenu pour couvrir la carrière. Possibilité d’agrandir la carrière si besoin (paddocks en sable à côté).

Paddocks avec clôtures électriques neuves, abreuvoirs automatiques Thermolac.

Total : +4ha.

Chemins de balade.

Autres dépendances : bureau / club house avec point d’eau, hangar pour 3 camions / van, atelier, poulailler.

– 267 m² habitables composée de :

La maison principale : Au RDC : entrée, salon cathédrale avec accès à une terrasse avec piscine semi-enterrée et une magnifique vue sur les prés, cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur un jardin paysagé clôturé et séparé de la partie équestre, bureau ,3 chambres, salle d’eau et WC invités. A l’étage, une superbe chambre sous combles de 59 m², divisible.

Un 2 pièces indépendant (accessible de la maison principale et également par une entrée indépendante) comprenant : séjour lumineux, cuisine semi-ouverte, chambre, salle d’eau, WC séparés, parfait pour une activité de gîte. À l’étage : un grenier de 53 m² à aménager.

La configuration des lieux permet d’ajouter à ce 2 pièces indépendant, 1 ou 2 chambres supplémentaires, en fonction des besoins.

Chauffage fioul et bois, électricité entièrement refaite avec compteur séparé pour le gîte.

Situation idéale : à 10 min de la cathédrale de Chartres, écoles, commerces et gare à proximité. Un cadre unique entre Histoire et Nature Un lieu rare, où authenticité et modernité se rencontrent, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux des chevaux et de la nature.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds