Propriété d’exception à AUPS : villa et 2 gîtes 4 étoiles

Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied, composée d’une villa principale et de deux gîtes, nichée au pied des collines provençales. Située dans un cadre naturel préservé, à seulement quelques minutes du lac de Sainte-Croix et des majestueuses Gorges du Verdon, elle bénéficie de la situation privilégiée du charmant village d’Aups.

Implantée sur un terrain paysager de plus de 2 200 m², cette propriété séduit par ses prestations haut de gamme : piscine (4x8m), jardin exposé plein sud, terrain de pétanque, arrosage automatique, panneaux solaires, portail motorisé et sécurité renforcée.

La villa principale d’une superficie de 173 m2 séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Elle s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, dotée d’une élégante cheminée en pierre, idéale pour les soirées d’hiver. Les larges baies vitrées offrent une vue apaisante sur le jardin paysager et permettent un accès direct à la terrasse, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Elle ravira les amateurs de gastronomie avec ses nombreux rangements, ses équipements modernes et son espace dinatoire convivial.

La suite parentale, véritable cocon intime, dispose d’une salle d’eau privative et d’un dressing spacieux. Elle offre un cadre reposant, propice à la détente, avec une vue dégagée sur le jardin.

Deux chambres supplémentaires accueillent famille ou invités dans un confort absolu, chacune bénéficiant d’une belle luminosité et d’un agencement soigné.
La salle de bain, élégante et fonctionnelle, complète l’espace nuit avec des finitions de qualité.
Enfin, deux pièces polyvalentes viennent enrichir les possibilités : bureau, salle de jeux, atelier créatif ou chambres supplémentaires selon vos besoins. Ces espaces modulables permettent d’adapter la maison à votre mode de vie, avec style et flexibilité.

Deux gîtes indépendants parfaitement aménagés
Gîte T2 (35 m²) : Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, terrasse privative
Gîte T3 (45 m²) : Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, terrasse privative

À proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles
Environnement : Parc naturel régional du Verdon
Accès : Gare TGV Draguignan–Les Arcs à 40 minutes

Les + du bien :

– Rénovation récente, décoration contemporaine
– Rentabilité locative grâce aux gîtes
– Proximité : commerces, restaurants, écoles,
– Gare TGV Draguignan–Les Arcs (40 minutes).

À noter :
– Taxe foncière : 3795 € / an
– Etat du bien : Très bon état
– Tout à l’égout
– Consommation conventionnelle 164 kWhEP/m2.an (C)
– Estimation des émissions 5 kg CO2/m2.an) : (A)
Coût de l’énergie min/ max : entre 2930 € et 4040 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 950 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale d’Adrien Piot. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.