Opportunité – Appartement de Caractère Traversant – 3 Pièces – Paris 18ème (Limite Batignolles 17ème)

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée dans un service d’exception. Profitez d’une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne pour faire de vos projets immobiliers de véritables réussites.

Découvrez ce magnifique appartement, situé à la limite du 17ème, du quartier des Batignolles.

Au 2ème étage d’un immeuble ancien de caractère, cet appartement de 3 pièces (2 chambres) offre une configuration traversante optimale et un cachet rare.

Vous serez séduit par son vaste séjour de 36 m², baigné de lumière naturelle grâce à une exposition plein ouest. Les colombages d’origine et les moulures, conservés et restaurés, créent une séparation élégante et ouverte entre le salon et la cuisine.

La cuisine ouverte, avec son espace dinatoire s’intègre parfaitement à l’espace de vie.

Les deux chambres, situées sur cour, offrent de beaux volumes et un cadre calme et confortable. Salle de bains avec baignoire et WC séparé.

Une cave individuelle d’environ 8 m² et un local à poussettes complètent ce bien.

Accès à une cour intérieure collective arborée (présence d’un figuier), espace privilégié et sécurisé pour les résidents et les enfants.

Une adresse stratégique au croisement des 18ème, 17ème et 9ème arrondissements.

Transports : Métro La Fourche et Place de Clichy (lignes 13 et 2).

Vie de quartier : À quelques minutes du Square des Batignolles et du parc Martin Luther King, proximité immédiate des commerces et marchés.

Les atouts du bien :
– Pièce de vie de 36 m²
– Loi carrez : 76,05 m2 et surface au sol : 77,57m2
– Charme de l’ancien
– Lumineux et ensoleillé
– DPE D
– Nombreux rangements

À noter :
– Taxe foncière : 1 473 €
– Charges courantes trimestrielles : 856 €
– Chauffage individuel électrique : €/an
– Copropriété de 10 lots, pas de procédure en cours
– Appartement n°4 – cave n°9, quote-part 1 341 / 10 000èmes des charges générales
– DPE : 215 kWhEP/m².an (D), GES : 47 (D)

Prix de vente : 775 000 € TTC (honoraires agence inclus).

Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949