Maison d’architecte de 8 pièces à vendre proche Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, cette maison d’architecte de 256 m² habitables est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m². Le bien se trouve dans un environnement calme et préservé, bénéficiant d’une vue dominante.

Rez-de-chaussée : espaces de vie et pièces de plain-pied
Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux équipé d’une cheminée, d’une cuisine aménagée, de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, d’une salle de douche avec WC et d’un WC séparé. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Une pièce attenante polyvalente est disponible pour un usage d’atelier, de salle de jeux, de bureau ou de chambre d’amis.

Étage : espace parental indépendant
L’étage est réservé à la suite parentale, qui comprend un dressing et une salle de bains privative. Ce niveau dispose également d’un second bureau, d’une véranda et d’un balcon offrant une vue sur le jardin.

Aménagements extérieurs et stationnement
Le terrain de 4 000 m² en environnement boisé comprend une terrasse, une piscine, un atelier, un local technique et une aire de stationnement pour les véhicules.

Équipements techniques et informations financières
Cette maison en bon état est raccordée au tout-à-l’égout. Elle est équipée d’un système de chauffage au sol, de la fibre optique, et dispose d’une alimentation en eau de ville ainsi qu’en eau du canal.

Les + du bien :
– Surface de 257 m² sur un terrain arboré de 4 000 m²
– Environnement boisé avec vue dominante, proche d’Aix-en-Provence
– 5 chambres au total et 2 bureaux, dont une suite parentale
– Piscine, terrasse et pièce polyvalente (atelier/salle de jeux)
– Équipements : Chauffage au sol, fibre optique, eau du canal et tout-à-l’égout

A noter :
– Etat du bien : bon état
– Taxe foncière : 4 438 € / an

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)
Coût de l’énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €
Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530