Magnifique maison de 258m2 en excellent état – 4 chambres – Piscine intérieure – Domaine privé du Haut Bissin – Terrain de 1800m2 – Garage

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Située à proximité de la ville fortifiée de Guérande et à seulement 7 km du front de mer de la Baule, vous pourrez tout faire en vélo.

Dans le cadre privilégié, verdoyant et boisé du domaine privé du Haut Bissin, venez découvrir cette magnifique maison de 258m2 construite en 1988 sur un terrain clos de 1800m2. La maison a ensuite été rénovée en 2020.

Cette maison est composée de 3 grands espaces :

Le rez-de-chaussée

Un rez-de-chaussée avec un belle entrée avec placard et WC ainsi qu’une chambre avec sa propre salle de bain. Un vaste salon/salle à manger lumineux avec une belle cheminée et de larges baies vitrées ouvertes sur une belle terrasse exposée sud. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une table intégrée. A ce niveau, vous disposerez également d’une arrière-cuisine, d’une buanderie, d’une cave ainsi que d’un garage avec porte sectionnelle électrique.

L’espace piscine

Un bâtiment dédié à la piscine intérieure avec ses 5 baies vitrées et son plafond cathédrale en partie en verre. Un rideau électrique intégré assure la sécurité de vos enfants une fois fermé. Cet espace est composé d’une piscine aux volumes généreux, d’une salle de douche, de WC ainsi que de la salle des machines de la piscine.

L ‘étage

L ‘étage est composé d’une vaste mezzanine d’environ 30m2 pouvant servir de salle de jeux et/ou de coin TV. La mezzanine dessert 3 chambres, une salle de douche ainsi que des WC.

Le jardin exposé sud/ouest à la végétation luxuriante comporte quelques arbres fruitiers, un figuier, un mirabellier ainsi qu’un noisetier.

Vous pourrez garer 2 voitures supplémentaires sur la parcelle en plus de la place de garage.

Terrain de tennis à disposition dans le domaine.

Les atouts de cette maison :
-L’emplacement au calme dans un domaine privé
-Une maison au goût du jour et dans un excellent état
-La piscine intérieure
-La terrasse et le charme des espaces extérieurs arborés
-Une chambre au rez-de-chaussée
-Le garage et les deux places de parking devant la maison
-Le terrain clos
-Terrain de tennis dans le domaine

A noter :
-Taxe foncière: 3545 euros en 2024.
-Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine
-Fosse septique
-Charges annuelle de 570€ par an pour l’entretien des espaces verts et du terrain de tennis

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an.
Consommation d’énergie finale : NC

Prix de vente : 850 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.