ÉLÉGANTE – VILLA RÉNOVÉE – LUBERON -CHEVAL BLANC

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nichée au pied du Luberon, dans un environnement naturel préservé, ce bien d’exception offre une quiétude absolue. Vous profitez ici d’une villa rénovée avec goût, alliant le charme de la Provence au confort moderne, située à seulement 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et à proximité immédiate des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrez des volumes généreux qui invitent à la convivialité.

Le séjour, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une vaste terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire pour vos réceptions en toutes saisons.
La cuisine, moderne et dotée d’équipements haut de gamme, intègre un coin repas convivial et dispose d’un accès direct à l’extérieur pour faciliter votre quotidien. Un grand cellier attenant optimise le rangement.

L’aile principale dessert une première chambre avec vue sur le jardin et sa salle d’eau. À l’opposé, la suite parentale dévoile un confort total avec son dressing sur mesure et sa salle de bains complète (douche et baignoire).
Une troisième chambre, ouverte sur la verdure, complète ce niveau.
À l’étage, un vaste espace sous combles laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire avec possibilité de créer un point d’eau.

Le jardin paysagé aux essences méditerranéennes est un véritable havre de paix.
Vous savourez les journées ensoleillées au bord de la piscine signée Jacques Brens, entourée de plages propices à la détente.
Pour votre confort technique, la propriété dispose d’un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d’un abri pour trois véhicules, d’un forage et d’une pompe à chaleur installée en 2023.

Les + du bien :

Plain-pied et circulation fluide.

État impeccable, aucun travaux à prévoir (rénovation récente).

Prestations techniques complètes (PAC neuve, forage, grand garage).

À noter :

Taxe foncière : 1 545 €

Charges de chauffage estimées : 1 668 € / an (Pompe à chaleur)

État du bien : Rénové

Assainissement : Non collectif (Fosse septique)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)
Coût de l’énergie min / max : entre 1980 et 2760 €
Année de référence des prix: 2021
DPE antérieur à l’installation PAC

Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris