Domaine exceptionel sur 10 hectares avec demeure du XIX eme,

C’est entre Périgord et Quercy , en Lot-et-Garonne, que se dévoile cette propriété d’exception, un véritable havre de paix préservé de toute nuisance.
Nichée en pleine nature, sans aucun vis-à-vis, la maison est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres et de Cyprès.
Cette élégante bâtisse du XIXème siècle de 220 m2 offre une vie de plain-pied orientée plein sud, et s’accompagne d’une grange attenante suivie d’un vaste auvent, ainsi que d’une petite dépendance à l’arrière.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée, une cuisine indépendante avec cellier-buanderie, une impressionnante pièce de vie de 64 m2 dotée d’une cheminée en pierre de taille, une chambre de 26 m2 avec salle d’eau attenante, et des toilettes séparées.
Un magnifique escalier en pierre mène à l’étage, qui propose trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Chaque chambre donne accès à une splendide terrasse couverte offrant des vues imprenables sur la propriété.
Les combles, accessibles par un escalier, abritent une pièce aménagée.

La grange attenante communique avec la maison; elle fait office de chaufferie, d’atelier, d’espace de rangement et est prolongée par un superbe auvent de 100 m2 avec vue sur la piscine et le lac.
À l’arrière, une petite dépendance attenante complète l’ensemble.

Le domaine comprend également un lac privatif avec ponton ( alimenté par la source), idéal pour les amateurs de pêche ( Gardons, Carpes , ablettes , perches et Black bass), une petite grotte avec source naturelle, ainsi que plus de 3000 m2 de terrain constructible (en limite de propriété, non visible depuis la maison) et 6 hectares de bois.
Un lieu rare, alliant charme, authenticité, tranquillité et nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités.
Accès:
Gare TGV Agen : 1h ( agen-paris 5h)
Aéroport Bergerac : 1h
Aéroport International Toulouse-Blagnac : 1h
Zone commerciale Fumel : 8mn
Golfs à proximité :

Golf de St Etienne de Villéreal , 35 mn:
https://www.guide-du-lot-et-garonne.com/fr/tourisme/se-divertir/pleine-nature/golf/villereal-476/golf-rustique-de-saint-etienne-de-villereal-2481.html

Golf de Castelnaud de Gratecambe à 40mn :
https://www.vslgolf.com/

Golf d ‘Agen , 1h :
https://www.golfy.fr/golfs/334–chateau-allot/?srsltid=AfmBOorf6JFxv6GFbePh8H2dApSK2gO50eAO2aoi7a8Mf98sOXT7mYcT
DPE : E — GES : E
Frais d’agence inclus
CONTACT : Hélène SEGAL EXPERTIMO
WHATSAPP +336 89 99 16 52
MAIL: helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Exceptional Property in the Heart of Périgord Lot-et-Garonne
This exceptional estate is located between Quercy and Périgord region, in Lot-et-Garonne–a true haven of peace, entirely sheltered from noise and disturbance.
Nestled in unspoiled nature with no neighbours in sight, the house is accessed via a majestic driveway lined with trees and cypress.
This elegant 19th-century residence offers 220 m2 of south-facing living space on a single level. It is accompanied by an adjoining barn with a spacious covered area, as well as a small outbuilding at the rear.
The ground floor features a generous entrance hall, a separate kitchen with pantry and laundry room, a stunning 64 m2 living room with a hand-carved stone fireplace, a 26 m2 bedroom with en-suite shower room, and separate toilets.
A beautiful stone staircase leads to the upper floor, which includes three bedrooms, a bathroom, a shower room, and separate WC. Each bedroom opens onto a magnificent covered terrace offering breathtaking views over the property.
The attic, accessed by a staircase, includes a converted additional room.
The adjoining barn connects directly to the ho
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –