Atypique – Propriété d’Artiste – 233m² – Nice Collines

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Le charme absolu opère dès l’arrivée dans cette propriété d’artistes de 233 m², véritable havre de paix niché au cœur de 2 hectares de verdure. Située en position dominante, cette bâtisse au style provençal vous offre une vue dégagée spectaculaire sur les collines environnantes et la vallée du Paillon, tout en restant à moins de 20 minutes du centre-ville de Nice.

Découvrez une pièce de vie unique de 47 m², véritable âme de la maison. Vous profitez ici d’une atmosphère hors du temps grâce à une majestueuse cheminée monumentale et un sol chargé d’histoire, provenant d’une chapelle du XIIe siècle. La maison s’élève sur 4 niveaux et propose une grande flexibilité d’aménagement.

Exploitez le potentiel du dernier étage, aménagé actuellement en appartement avec entrée indépendante (mais pouvant être facilement relié à la maison grâce ;a l’escalier existant), idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif saisonnier. À l’extérieur, l’espace se divise en plusieurs zones de détente : plongez dans la piscine couverte, relaxez-vous dans la véranda ou promenez-vous près des deux bassins. Un double garage et un atelier ravissent les amateurs de bricolage et de stockage.

Les + du bien :

• Cadre exceptionnel : Terrain arboré d’environ 2 hectares avec vue dominante et calme absolu.
• Charme authentique : Matériaux nobles, cheminée monumentale et architecture provençale atypique.
• Potentiel locatif : Appartement indépendant au dernier niveau et proximité des commodités (15 min).
À noter :
• Taxe foncière : 2 338 €
• Charges de chauffage : entre 3 120 € et 4 240 € / an (estimé)
• État du bien : Bon état (Travaux à prévoir)
• Assainissement : Fosse septique
• DPE : 248 (D) / GES : 9 (B)
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 850 € (Année de référence : 2021)

Prix de vente : 714 354 € TTC (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l’acquéreur de 35 646 € représentant un total de 750 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de VILLE sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.