48400 – FLORAC-TROIS-RIVIÈRES – LOZÈRE ANCIENNE MAGNANERIE

Camille Moranzoni et Djamel Touati, agents immobiliers indépendants Expertimo, vous proposent à la vente cette ancienne magnanerie du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, située au coeur de Florac-Trois-Rivières, sous-préfecture de la Lozère, proche de toutes les commodités et au calme.
La propriété : Cette demeure d’exception s’étend sur un parc arboré entièrement clos de 5 355 m2, sans aucun vis-à-vis. Orientée sud-est, elle offre une vue dégagée sur la montagne du Rochefort et le causse Méjean. Le parc abrite de nombreux arbres centenaires tels que des mûriers, cèdre de l’Atlas, Ginkgo Biloba,…- ainsi qu’une fontaine, un terrain de boules, trois puits et un système d’arrosage automatique.
La maison principale — 110 m2 Construite en pierres de galets de rivière, la magnanerie se déploie sur trois niveaux. Vous profiterez du charme de l’ancien comme du confort moderne : pierres apparentes, poutres, dalles et parquets anciens, cheminées, menuiseries bois double vitrage, toiture en lauzes révisée, chauffage central au gaz, fibre optique.
Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger et salon avec cheminées, cuisine équipée (cuisinière : piano Lacanche) avec accès direct à la terrasse sous treille, cellier-buanderie et WC indépendants.
À l’étage : grand salon/bibliothèque de 20 m2 (peut-être transformé en chambre), chambre avec accès indépendant sur jardin, salle d’eau avec WC.
Sous les toits : chambre mansardée de 15 m2 avec dressing et rangements intégrés.
Les dépendances

Petite magnanerie (38 m2) : aménagée en gîte, avec cuisine ouverte sur séjour, salle d’eau, WC et chambre à l’étage. Terrasse avec vue sur le parc.
Atelier + dépendances (35m2) : eau, électricité, trois portes-fenêtres. Actuellement en atelier de poterie — convertible en gîte ou espace de rangement. Possibilité d’agrandissement.
Chalet en bois (20 m2) : viabilisé, sous un cèdre centenaire. Potentiel gîte supplémentaire.
Ruine partiellement rénovée (toiture refaite) : électricité à proximité. Possible espace de stockage ou chambre.
Cave à vin et cabane de jardin,
Entrée indépendante pour véhicules – parking non visible du parc pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.

Extérieur Piscine sécurisée de 4 x 10,5 m (profondeur 1,70 m), chauffée par pompe à chaleur, sous abri de 8 x 15 m, avec douche solaire. Terrasses, boulodrome, fontaine, éclairage nocturne discret dans le parc.
Situation et cadre de vie Florac est une sous-préfecture vivante où tout se fait à pied : commerces, boulangerie, pharmacie, médecins, crèche, écoles, collège. C’est le siège du Parc National des Cévennes, labellisé (RICE) Réserve Internationale de Ciel Etoilé. Plus de 60 associations locales, école de musique, marché hebdomadaire, foires traditionnelles et animations du Parc national rythment les saisons. À 30 min : Mende (préfecture). À 1h : autoroute A75 (ouest) et Alès avec liaison TGV vers Nîmes (Paris en 3h). Aéroport de Nîmes avec vols réguliers vers Londres, Bruxelles, Dublin et Porto.
Le potentiel La propriété dispose encore d’environ 1 400 m2 constructibles, dans une zone protégée mais bâtissable. Un bien rare, idéal pour une famille, un projet de gîtes ou de télétravail dans un cadre serein, ou y vivre à la retraite.
Équipements : chauffage central gaz (cuve enterrée), fibre optique, piscine chauffée PAC, arrosage automatique, portail électrique, éclairage extérieur, 3 puits.
Taxe foncière : 2039 EUR
Prix de vente HAI : 660 000 EUR (honoraires charge vendeur)
DPE : Classe énergie : D (151 kWh/m2/an) — Classe GES : D (31 kg CO2/m2/an)
Pour plus d’informations, veuillez contacter Camille Moranzoni au 07 76 19 81 65 ou Djamel Touati au 06 63 18 85 82.
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –