Maison à vendre Nâves-Parmelan

MAISON DE 132,55 M² À NÂVES-PARMELAN — PISCINE ET TERRAIN DE 1 388 M²

À Nâves-Parmelan, découvrez une maison familiale où les extérieurs occupent une place privilégiée. Ses 132,55 m² habitables comprennent quatre chambres au rez-de-chaussée et des combles aménagés. La pièce de vie de 41,45 m², avec cuisine ouverte et cheminée, invite à se retrouver en famille ou entre amis. Ses ouvertures donnent accès aux terrasses pour prolonger les moments partagés dehors. Le terrain arboré de 1 388 m² accueille une piscine, une grande plage en bois et une terrasse couverte. Une buanderie, un garage et plusieurs annexes complètent cet ensemble pensé pour le quotidien.

DESCRIPTIF DES PIÈCES
– Entrée : sas de 2 m² au sol, prolongé par un dégagement desservant les pièces du rez-de-chaussée.
– Séjour : espace salon et salle à manger avec cheminée, au sein d’une pièce de vie avec cuisine de 41,45 m² – ouverte et aménagée, avec rangements
– Chambres : quatre chambres au rez-de-chaussée de 12,40 m², 12,05 m², 10,64 m² et 8,87 m².
– Salle d’eau : 6,92 m², avec douche et meuble double vasque.
– WC : deux WC séparés au rez-de-chaussée.
– Combles aménagés : 18,61 m² habitables pour 59 m² au sol, offrant un espace supplémentaire sous les toits.
– Buanderie : 8,76 m², avec rangements et espace pour les équipements ménagers.
– Garage : 12,56 m², complété par un abri voiture.
– Terrasse couverte : 24,19 m² pour profiter des repas à l’extérieur.
– Piscine et terrasse : une plage de 97,12 m² dédiée aux moments de détente.
– Jardin et dépendances : terrain de 1 388 m², arboré, avec trois cabanons et des abris.

POINTS FORTS
– Quatre chambres au rez-de-chaussée.
– Terrasse couverte et grande plage autour de la piscine.
– Combles aménagés offrant un espace complémentaire.
– Buanderie, garage, abri voiture et dépendances.

SECTEUR & COMMODITÉS
Au pied du Parmelan, Nâves-Parmelan séduit par son ambiance de village et son environnement naturel aux portes d’Annecy. Dans le secteur de la rue de la Poste, le centre du village et le Café de la Poste offrent des lieux de rencontre à proximité. La commune dispose d’une école maternelle et élémentaire ainsi que d’une bibliothèque, des atouts appréciables pour la vie de famille. La ligne de bus SIBRA 82 dessert l’arrêt « Chef Lieu » à proximité et permet de rejoindre Annecy, avec des services jusqu’à la gare routière. La gare ferroviaire de Pringy, la plus proche, se rejoint en environ 12 minutes en voiture, selon la circulation. L’accès à l’A41 par la sortie n° 17 « Annecy-Nord » se situe à environ 10 km par la route. Un cadre idéal pour conjuguer vie de village, déplacements vers l’agglomération et moments de détente dans son jardin avec piscine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L’IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034