Tramoyes Deux maisons, un même lieu de vie et mille projet

Et si vous pouviez vivre près de ceux que vous aimez, sans pour autant vivre sous le même toit ?
Au coeur de Tramoyes, découvrez cette propriété de caractère réunissant deux maisons indépendantes sur un beau terrain plat et arboré de 1 420 m2 avec piscine.
Une configuration rare, idéale pour réunir deux familles, accueillir ses proches, développer une activité de chambres d’hôtes ou imaginer un projet locatif ou patrimonial.
La maison principale de 171 m2, ancienne auberge du village réhabilitée, a conservé tout le charme de l’ancien :

Séjour de 36 m2 avec cheminée
Cuisine familiale équipée de 18 m2
4 chambres, dont une belle suite de 36 m2 sous les combles
Parquets anciens et cheminées d’époque
Salle de bains, salle d’eau et 2 WC
Cave, atelier et greniers aménageables

La seconde maison indépendante de 91 m2 offre :

Cuisine de 22 m2
Séjour de 27 m2 avec cheminée
2 chambres
Salle d’eau et WC
55 m2 supplémentaires aménageables

À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à profiter pleinement des beaux jours :

Piscine au sel 8 x 4 m
Deux terrasses, dont une couverte avec four à pain
Cour intérieure avec plusieurs stationnements
Abri voiture et local technique

Au total : 262 m2 habitables, 6 chambres et encore de belles possibilités d’évolution.
Autre atout : vous profitez d’une vraie vie de village aux portes de Lyon, avec écoles, commerces et services à proximité. La gare des Échets est à seulement 3,5 km et celle de Miribel à 6 km.

Deux maisons indépendantes
Terrain de 1 420 m2 sans vis-à-vis
Piscine
DPE D
Nombreuses surfaces aménageables
Division parcellaire envisageable
Prix récemment repositionné

Deux maisons, un grand jardin, une piscine et surtout la liberté d’imaginer le projet qui vous ressemble.
En co-exclusivité avec Geneviève Kanouté HARMONY IMMO.
Huisserie bois double vitrage. Persiennes métal sur mesure. Chauffage et ECS par chaudière fioul avec plancher chauffant aux rez-de-chaussée des deux maisons et radiateurs dans les étages. Cheminée bois dans les 2 maisons.
Taxe foncière : 1585 EUR. DPE : D et GES : D pour les 2 maisons.
Estimation des coûts annuels d’énergie : Maison principale : entre 2340 EUR et 3250 EUR – Maison secondaire : entre 1420 EUR et 1990 EUR .
Prix de vente : 699000 EUR. Honoraires charge vendeur
Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale partagée, projet intergénérationnel, ou activité de gîte / chambres d’hôtes dans un cadre bucolique à proximité immédiate de Lyon.
À découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. ou Geneviève Kanouté au 06.61.42.81.68
PATTYN IMMOBILIER – ‘L’immobilier en toute sérénité’ – Mandat : 109672
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) – Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –