BAISSE DE PRIX À seulement 20 minutes de Lyon !

En co-exclusivité avec Geneviève Kanouté (HARMONY IMMO), découvrez cette propriété de caractère située au coeur du très recherché village de Tramoyes (01390), un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de Lyon.
Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 420 m2, cette propriété rare réunit deux maisons anciennes indépendantes, idéales pour accueillir deux familles, exercer une activité de chambres d’hôtes ou réaliser un projet familial ou patrimonial.
Une propriété aux multiples possibilités
Maison principale 171 m2
Ancienne auberge du village entièrement réhabilitée, elle séduit par son authenticité et ses beaux volumes :

Séjour de 36 m2 avec cheminée
Cuisine familiale équipée de 18 m2 avec garde-manger
4 chambres, dont une superbe suite de 36 m2 sous les combles
Parquets anciens et cheminées d’époque
Salle de bains, salle d’eau, 2 WC
Cave, atelier et greniers aménageables

Maison secondaire 91 m2
Parfaite pour recevoir, loger des proches ou développer une activité d’accueil :

Cuisine de 22 m2
Séjour de 27 m2 avec cheminée
2 chambres
Salle d’eau et WC
55 m2 supplémentaires aménageables pour augmenter encore le potentiel

Un extérieur pensé pour profiter pleinement
Le jardin, sans vis-à-vis, offre un environnement calme et verdoyant :

Piscine au sel 8 x 4 m (PVC armé rénové)
Deux terrasses, dont une couverte avec four à pain
Cour intérieure avec plusieurs stationnements
Abri voiture et local technique

Confort et potentiel

Chauffage central avec plancher chauffant au rez-de-chaussée
Bonne performance énergétique (DPE D)
Évolution possible vers une pompe à chaleur
Division parcellaire envisageable

L’atout majeur : vivre à la campagne tout en restant aux portes de Lyon.
Profitez d’un environnement résidentiel recherché avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, transports scolaires et service Colib’.
La gare des Échets est à seulement 3,5 km (liaison directe vers Lyon) et la gare de Miribel à 6 km, offrant un accès rapide à la métropole lyonnaise.
Une opportunité encore plus attractive grâce à une baisse de prix récente. C’est le moment de découvrir cette propriété unique alliant charme, volumes, potentiel et proximité immédiate de Lyon.
Huisserie bois double vitrage. Persiennes métal sur mesure. Chauffage et ECS par chaudière fioul avec plancher chauffant aux rez-de-chaussée des deux maisons et radiateurs dans les étages. Cheminée bois dans les 2 maisons.
Taxe foncière : 1585 EUR. DPE : D et GES : D pour les 2 maisons.
Estimation des coûts annuels d’énergie : Maison principale : entre 2340 EUR et 3250 EUR – Maison secondaire : entre 1420 EUR et 1990 EUR .
Prix de vente : 699000 EUR. Honoraires charge vendeur
Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale partagée, projet intergénérationnel, ou activité de gîte / chambres d’hôtes dans un cadre bucolique à proximité immédiate de Lyon.
À découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. ou Geneviève Kanouté au 06.61.42.81.68

PATTYN IMMOBILIER – ‘L’immobilier en toute sérénité’ – Mandat : 109672
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) – Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –