PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION CONTEMPORAINE — AIX-EN-PROVENCE

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Située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-en-Provence, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette somptueuse villa contemporaine neuve développe deux cent soixante-dix-huit mètres carrés habitables au cœur d’un parc paysager de plus de cinq mille six cents mètres carrés. Construite avec des exigences architecturales de premier ordre, cette propriété d’architecte offre des prestations d’un luxe rare en zone naturelle protégée et propose une vue panoramique totalement dégagée et spectaculaire.

Dès l’entrée, l’espace de vie impressionne par ses volumes et sa luminosité, sublimé par une immense baie vitrée en angle de vingt-cinq mètres linéaires offrant une transition dedans-dehors magique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert combinant le salon et le séjour avec une cuisine haut de gamme signée par une grande maison de design italienne, un bureau indépendant, une salle de sport dédiée ainsi qu’une buanderie technique. Un ascenseur privatif dessert l’étage supérieur qui offre une somptueuse suite parentale complète dotée d’un grand dressing sur mesure en chêne, d’un cabinet de toilette indépendant, d’une douche et d’une baignoire, complétée par trois chambres et suites additionnelles disposant chacune de leur propre salle d’eau et sanitaires.

Les prestations et les matériaux de prestige se déploient à travers l’usage d’un somptueux marbre posé en une seule pièce unique pour le plan de travail de la cuisine avec plaque gaz intégrée, d’un escalier magistral et d’étagères suspendues en noyer américain. Le confort thermique est assuré par un système performant de chauffage et de rafraîchissement par le sol via géothermie avec pompe à chaleur sol-eau, tandis que des puits de lumière avec volets roulants motorisés baignent les pièces d’une clarté optimale. Les menuiseries extérieures intègrent des profilés en aluminium argenté et du bois exotique de haute facture au rez-de-chaussée sous de belles hauteurs sous plafond s’élevant jusqu’à deux mètres quatre-vingts.

Les espaces extérieurs proposent une magnifique piscine à débordement de près de dix mètres de long avec volet roulant immergé, bordée par une vaste terrasse de deux cents mètres carrés exposée plein sud qui se distingue par une section suspendue exclusive avec un pont en verre. Un terrain de pétanque ombragé, un spécimen d’olivier d’exception et un bassin d’agrément avec sa propre filtration complètent ce jardin d’éden alimenté par l’eau de la ville et l’eau du canal pour un arrosage idéal, le tout étant raccordé au réseau de tout-à-l’égout.

À noter :
– Taxe foncière : environ 10 000€ / an
– Etat du bien : très bon
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : B
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A

Prix de vente : 3 290 000€ FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 100 000 €
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laura PEFFERT
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404