ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GITES – à 5 Min de VAISON-LA-ROMAIN

EN EXCLUSIVITE Juristimmo a le plaisir de vous proposer à la vente une adresse rare dans un environnement paisible et préservé, au charme authentique et au potentiel remarquable.
Ce domaine de près de 800 m2 de surface totale, dont 470 m2 habitables, se déploie au coeur d’un terrain arboré de vignes et d’oliviers de 2,20 hectares. Un lieu d’exception, parfait pour une activité touristique haut de gamme, un investissement locatif ou un projet familial de grande envergure.
La bâtisse : authenticité et volumes généreux
Partie ancienne 3 logements.
Réunissant caractère et confort, cette aile historique propose trois appartements indépendants :

67 m2, sublimés par une cour intérieure en rez-de-jardin, un véritable havre de tranquillité
96 m2, agrémentés d’une spacieuse terrasse au 1er étage, offrant une vue dégagée sur les collines.
Env. 70 m2, aujourd’hui loué 666 EUR / mois, assurant un revenu immédiat

Un pôle touristique déjà opérationnel

4 gîtes entièrement équipés & 1 chambre d’hôtes

Pensés pour le confort et l’intimité, les hébergements — de 50 à 55 m2 — bénéficient chacun d’un espace extérieur privatif :

2 gîtes T2 avec terrasses privatives
2 gîtes T1 avec terrasses privative
1 chambre d’hôtes, également prolongée d’une terrasse privative

Une activité déjà exploitée en saisonnier, offrant un excellent point de départ pour un développement haut de gamme (bien-être, séjours thématiques, évènementiel…).
Prestations & annexes de standing

Piscine de 66 m2, couverte selon la saison : une véritable invitation à la détente
6 garages, idéal pour collectionneurs, stationnement ou stockage
Grande buanderie
3 réserves + 2 caves
Forage, réseau complet de goutte-à-goutte
Pompes à chaleur et chauffage électrique
Toiture refaite en partie et révisée
Fosses septiques (à remettre aux normes, devis et étude de sol disponible)
Terrain arboré de 120 oliviers, de vignes (Muscat), atmosphère provençale assurée
Possibilité d’acquérir du matériel agricol (tracteur, tarière portée, rotovator…….)

Un cadre naturel qui inspire
Le domaine profite d’une atmosphère unique où règnent calme, lumière et nature. Les volumes extérieurs, la générosité du parc et la noblesse des oliviers permettent d’imaginer de nombreux projets : Agritourisme, retraites bien-être, réception, séjours thématiques, résidence d’artistes, ou simplement un lieu de vie rare pour accueillir famille et amis.
Un investissement exceptionnel
Avec ses prestations, sa configuration rare et son emplacement recherché, ce domaine représente un bien d’exception pour investisseurs, professionnels du tourisme exigeants ou porteurs de projets à la recherche d’un lieu authentique, généreux et porteur de potentiel.
Contactez Estelle Holveck au 06 50 15 46 80 pour organiser une visite sans attendre. Agent commercial immatriculé au RSAC d’AVIGNON sous le no 813 922 374.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr