TARN ET GARONNE CASTELSGRAT Domaine Équestre avec 18ha, 1

Cette propriété rare se situe dans une vallée tranquille près de Castelsagrat, entourée de vues à 360o et de 18 hectares de pâturages plats et verdoyants, divisés en paddocks clôturés avec ruban.

La maison de campagne, une grange magnifiquement rénovée, offre plus de 200 m2 d’espace habitable, avec chauffage au sol sur la plupart du rez-de-chaussée. Il y a deux chambres au rez-de-chaussée et une grande troisième chambre dans les combles.

La grange attenante comprend un petit logement pour le palefrenier, tandis que le reste de l’espace est idéal pour le stockage du foin et des véhicules agricoles, avec un sellerie sécurisée à une extrémité.

Deux blocs d’écuries sur mesure (11 boxes chacun, 3m x 4m) sont entièrement équipés avec abreuvoirs automatiques et éclairage. À une extrémité du bloc, une station de pansage avec eau chaude et tuyau télescopique permet de garder la cour propre et bien organisée.

Une carrière extérieure et un rond de longe se trouvent à proximité ; ils sont actuellement un peu envahis par la végétation mais pourraient facilement être restaurés ou agrandis selon vos besoins.

Autres atouts :
o Taxe foncière : 2 527 EUR
o Fosse septique conforme
o Point de recharge pour véhicule électrique
o Panneaux solaires pour un apport d’énergie supplémentaire

La propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture de Castelsagrat, un charmant village médiéval avec une boulangerie, une épicerie, un café-restaurant et une école primaire. Chaque année, le village accueille un événement national d’endurance équestre de trois jours. Agen (TGV) est à 30 minutes, l’aéroport de Toulouse à 1 heure, et Bordeaux à 2 heures.

Anciennement un haras pouvant accueillir plus de 40 chevaux, c’est une propriété de rêve pour les passionnés d’équitation. Avec de superbes sentiers à travers la campagne du Quercy et la possibilité de voir vos chevaux depuis la maison, elle offre le parfait mélange entre vie rurale et confort équestre — un véritable havre de paix.

Maison principale

Cuisine 24 m2

Séjour 54,27 m2 avec cheminée

Chambre 1 18,48 m2 avec salle de bain attenante de 10,35 m2 et dressing de 7,30 m2

Bureau 19,30 m2

Chambre 2 22,40 m2

Cellier 2,70 m2

Couloir 9,22 m2 et 8 m2

WC 1,70 m2

Buanderie (également accessible depuis la véranda) 5,94 m2

Salle de bain 6,40 m2

Chaufferie 2,60 m2

Étage

Palier 4,60 m2

Chambre 3 avec climatisation 16,43 m2

Grange

Salle commune 20 m2

Salle d’eau avec WC 6 m2

Hangar / stockage de foin 110 m2

Sellerie 20 m2

Serre / atelier de rempotage 30 m2

Écuries 110 m2

Hangar en bois pour le foin 150 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –