Aups – Propriété de charme de 261 m2 avec 2 gites

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Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied, alliant authenticité, confort et modernité. Nichée dans un cadre naturel préservé, au pied des collines provençales, elle se trouve à seulement quelques minutes du lac de Sainte-Croix et des majestueuses Gorges du Verdon.

Édifiée sur un terrain paysager de plus de 2 200 m², cette propriété se compose d’une villa principale et de deux gîtes indépendants.
L’ensemble a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, dans un environnement paisible et proche du centre du village.

La villa principale (173 m²) séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur la terrasse et le jardin. Une élégante cheminée en pierre crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, marie design et praticité.
La suite parentale dispose d’une salle d’eau privative et d’un grand dressing.
Deux autres chambres lumineuses, une salle de bain élégante et deux pièces polyvalentes (bureau, atelier ou salle de jeux) complètent l’ensemble.

Les extérieurs invitent à la détente : piscine (4×8 m), jardin plein sud, terrain de pétanque, arrosage automatique, panneaux solaires et portail motorisé.

La propriété comprend également deux gîtes indépendants labellisés 4 étoiles, parfaits pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs :

• Gîte T2 (35 m²) : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, terrasse privative
• Gîte T3 (45 m²) : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, terrasse privative

Commerces, restaurants et écoles se trouvent à proximité. Vous profiterez d’un environnement privilégié, au cœur du Parc naturel régional du Verdon. La gare TGV Draguignan–Les Arcs est accessible en 40 minutes.

Les atouts de la propriété :
• Rénovation récente, décoration contemporaine
• Excellente rentabilité locative grâce aux gîtes
• Calme absolu, sans vis-à-vis
• Proximité des commodités et accès rapide à la gare TGV

Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes.

À noter :
– Taxe foncière : 3795 € / an
– Etat du bien : Très bon état
– Tout à l’égout
– Consommation conventionnelle 164 kWhEP/m2.an (C)
– Estimation des émissions 5 kg CO2/m2.an) : (A)
Coût de l’énergie min/ max : entre 2930 € et 4040 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 875.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel , EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Avignon de numéro RSAC 928034008
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.