NICE GAIRAUT – PROPRIETE AVEC PISCINE BENEFICIANT D’UNE VUE MER PANORAMIQUE

EN EXCLUSIVITE – Belle propriété datant des années 2000, située dans un domaine privilégié à taille humaine sécurisé très bien entretenu, proche du centre-ville de Nice.

Construction de style provençal régulièrement entretenue, en position dominante face au Sud, elle accueille :
De plain-pied sur une profonde terrasse faisant face au jardin et à la piscine :
. une double pièce de réception avec cheminée et espace bibliothèque (environ 75 m²) donnant également sur un très agréable patio (environ 54 m²)
. une cuisine entièrement équipée avec office et réserve/buanderie
. une chambre de maître pourvue de sa salle d’eau privative, dressing/rangements.
L’étage supérieur est constitué de 3 chambres sur balcon dont deux en suite avec salle d’eau privative et toilettes.
Le niveau inférieur, accessible par la buanderie, est occupé par :
. un double garage, avec fenêtre, pour deux véhicules (54 m²) muni d’un espace douche-toilettes,
. le local chaufferie (eau chaude sanitaire fournie par panneaux solaires),
. une pièce de stockage (26 m²),
. une cave à vin tempérée (13 m²) au niveau du vide sanitaire.

La villa profite de l’ensemble des équipements modernes (baies vitrées à galandage, fibre internet, volets roulants, forage pour l’arrosage du jardin …) et bénéficie en partie d’un système de climatisation réversible.

Afin de recevoir vos proches et invités, le parc paysagé de taille raisonnable (environ 1 550 m² clos, en très grande majorité plat) complanté de beaux sujets entourant la propriété dispose d’une piscine Diffazur (12m x 5m) ceinturée par une large plage dédiée à vos moments de détente et de convivialité.

Viennent en complément un espace constitué d’un abri fermé pour deux véhicules ainsi qu’une place de stationnement extérieur.

Grâce à son positionnement géographique et à son orientation, elle bénéficie :
. d’une vue directe sur la mer de toutes les pièces !
. d’un calme champêtre avec une vue panoramique imprenable apaisante sur les collines verdoyantes avoisinantes, sans aucun vis-à-vis jusqu’à la mer et le Cap d’Antibes en toile de fond,
. d’un ensoleillement maximum étant principalement exposée Sud/Ouest, vous pourrez ainsi choisir entre l’ombre et le soleil en fonction de vos envies tout au long de la journée.

L’accès aux proches commerces et au centre-ville est aisé et très rapide.
L’autoroute A8 pour Monaco-Italie ou pour se rendre à l’aéroport de Nice / Cannes est située à moins de 5 minutes.

Une nouvelle opportunité rare d’acquisition raisonnée. Une visite s’impose !