CABRIES : Fort potentiel pour ce corps de Bastide sur une pa

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ?
Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare :
Sur une grande parcelle de terrain de plus de 6000 m2, une magnifique propriété ancienne avec mitoyenneté située à seulement 2 km du centre du village de Cabriès, à 15 km d’Aix-en-Provence, à 19 km de Marseille, et à proximité immédiate des transports (6 km de la gare TGV et 16 km de l’aéroport de Marignane).
Détails du bien :

Superficie : 228 m2 habitables sur 2 niveaux ainsi qu’une grande cave
Espaces de vie : Une cuisine spacieuse équipée avec une grande cheminée, une salle à manger conviviale et un salon donnant sur un patio ainsi qu’une véranda.
Chambres : 4 chambres spacieuses au 1er étage
Salles de bain/WC : 1 salle d’eau et 1 salle de bain ainsi que 2 WC
Extérieur : Grande parcelle arborée avec arbres centenaires, idéal pour des moments de détente et de convivialité.
Piscine : Piscine couverte de 8x4m.
Stationnement : 3 places de parking à votre disposition.

La façade a été ravalée en 2022.
Exposition sud-ouest. Système de chauffage au fioul et panneaux solaires. Double vitrage.
À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser ces espaces selon vos goûts et besoins.
Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : C 126 Kwh/m2/ an et C pour les émissions de gaz à effet de serre : 28kg C02/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3180 EUR et 4370 EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente no676
CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)
No RSAC de Anne GREEN : 809 707 060
No RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

Are you dreaming of living in a property with character?
Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity:
On a large plot of over 6000 m2, a magnificent old semi-detached property located just 2 km from the centre of the village of Cabriès, 15 km from Aix-en-Provence, 19 km from Marseille, and within easy reach of transport links (6 km from the TGV station and 16 km from Marignane airport).
Property details :
Area: 228 m2 of living space on 2 levels plus a large cellar
Living areas : A spacious fitted kitchen with a large fireplace, a convivial dining room and a lounge opening onto a patio and a veranda.
Bedrooms: 4 spacious bedrooms on the 1st floor
Bathrooms/WCs: 1 shower room and 1 bathroom as well as 2 WCs
Outside: Large plot planted with century-old trees, ideal for relaxing and socialising.
Swimming pool: 8x4m covered pool.
Parking: 3 parking spaces available.
The facade was renovated in 2022.
South-west facing. Oil-fired heating system and solar panels. Double glazed windows.
Please note: renovation work is necessary, giving you the opportunity to personalise these spaces to suit your tastes and needs.
Energy performance diagnosis: energy consumption: C 126 Kwh/m2/year and C for greenhouse gas emissions: 28kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR3180 and EUR4370 per year.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Don’t miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment.
Contact us today for more information or to arrange a viewing!
Fees are payable by the vendor. Sales mandate no676
CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMember of the Interkab and Expertimo networ