Nichée dans le quartier prisé de Cimiez, la Villa Mireille s’impose comme une perle rare sur le marché immobilier niçois. Construite en 1931, cette maison de caractère incarne à merveille le charme de la Belle Époque, sublimé par une rénovation méticuleuse qui préserve l’authenticité de l’architecture d’origine tout en y intégrant un confort résolument contemporain. Calme résidentiel, accès rapide au centre-ville, cadre verdoyant : Bas Cimiez réunit toutes les conditions d’un art de vivre à la niçoise, et la Villa Mireille en est l’expression la plus aboutie.
Des espaces intérieurs lumineux et parfaitement agencés
Avec ses 126 m² répartis sur trois niveaux, la Villa Mireille offre une organisation fluide et généreuse, pensée pour accompagner le quotidien d’une famille. Dès le rez-de-chaussée, le séjour de 19 m² séduit par sa lumière naturelle abondante, qui inonde la pièce à toute heure de la journée. L’atmosphère y est chaleureuse, presque cocooning. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale — un espace idéal pour les repas en famille comme pour recevoir des amis.
À l’étage, la chambre parentale bénéficie d’un dressing intégré qui lui confère une véritable dimension de suite privée. Une seconde chambre, dotée d’un coin bureau, complète ce niveau avec polyvalence : espace de travail à domicile, chambre d’ami, salle de jeux… les possibilités sont nombreuses. La distribution des pièces favorise à la fois l’intimité et la convivialité, deux qualités rarement réunies avec autant d’équilibre.
L’entre-sol aménagé, d’environ 45 m², constitue sans doute l’un des atouts les plus remarquables de la propriété. Véritable appartement dans la maison, il dispose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, de deux chambres en enfilade et d’une salle de douche avec WC. Cet espace indépendant se prête aussi bien à l’accueil des adolescents qu’à une mise en location saisonnière, offrant ainsi une souplesse d’usage précieuse. Une cave de 16,5 m² complète l’ensemble, pouvant aisément se transformer en atelier, en cave à vin ou en local de rangement selon vos besoins.
Des équipements modernes au service du confort quotidien
La Villa Mireille ne se contente pas de son charme architectural : elle a été pensée pour répondre aux exigences d’un mode de vie contemporain. La cuisine, entièrement équipée, facilite la préparation des repas tout en s’intégrant harmonieusement dans la décoration générale de la maison. Les finitions soignées, visibles dans chaque pièce, témoignent du soin apporté à la rénovation.
À l’extérieur, la cour de 72 m² est un vrai point fort. Entièrement close, elle offre un espace de stationnement pour véhicules à deux ou quatre roues — un luxe rare dans ce secteur de Nice. Mais au-delà du stationnement, cette cour représente un potentiel d’aménagement séduisant : coin lounge estival, terrasse végétalisée, voire installation d’un jacuzzi pour transformer cet espace en véritable oasis urbaine. La surface disponible laisse libre cours à l’imagination.
L’entre-sol, avec son accès indépendant, constitue également un argument patrimonial solide. En cas de location saisonnière, il peut générer des revenus complémentaires non négligeables dans une ville aussi touristique que Nice. Une opportunité d’investissement à ne pas sous-estimer.
Nice Bas Cimiez : un quartier de prestige entre douceur et accessibilité
Choisir la Villa Mireille, c’est aussi choisir un quartier. Et Bas Cimiez, c’est tout un art de vivre. Résidentiel et verdoyant, ce secteur de Nice bénéficie d’une tranquillité rare sans jamais sacrifier la proximité avec les commodités. En quelques minutes à pied, on rejoint l’école Stanislas, établissement réputé qui rassure les familles soucieuses de la qualité de l’enseignement. Les commerces de proximité, les marchés et les transports en commun sont facilement accessibles, rendant le quotidien aussi agréable qu’efficace.
Le quartier de Cimiez, c’est aussi une richesse culturelle et historique sans pareille à Nice. Les arènes romaines, le musée Matisse, le musée national Marc Chagall ou encore les jardins du monastère de Cimiez : autant de lieux d’exception à deux pas de chez vous. Les parcs ombragés invitent à la promenade, les terrasses de café à la flânerie. La mer, quant à elle, n’est qu’à quelques minutes en voiture ou en transports en commun — un équilibre parfait entre la sérénité des hauteurs et l’effervescence de la Promenade des Anglais.
Ce cadre de vie privilégié attire aussi bien les familles en quête de stabilité que les investisseurs avisés, conscients que les biens de caractère dans ce secteur se font de plus en plus rares. La demande locative y est soutenue, portée par une clientèle aisée, nationale et internationale, sensible au cachet des maisons anciennes bien rénovées.
Une maison de ville au potentiel rare, dans un secteur recherché
La Villa Mireille réunit en un seul bien tous les critères qui font la valeur d’une acquisition immobilière réussie : l’emplacement, le caractère, la surface, la fonctionnalité et le potentiel locatif. Construite avec soin au début du XXe siècle, rénovée avec goût, elle incarne ce que le marché immobilier niçois offre de meilleur dans la catégorie des maisons de ville de prestige.
Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille, un pied-à-terre raffiné sur la Côte d’Azur ou un investissement locatif à fort potentiel, cette villa coche toutes les cases. Sa configuration sur trois niveaux, avec l’entre-sol indépendant, lui confère une adaptabilité remarquable qui saura évoluer avec vos projets de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité.
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