Vivre et travailler
sous le même toit — sans rien sacrifier
Adainville · Yvelines · Île-de-France
Propriété de 1 442 m² sur parc clos de 2 hectares — résidence familiale d'exception, bureau professionnel autonome de 207 m² et maison secondaire indépendante. Idéal profession libérale, artisan, artiste, chef d'entreprise.
Présenté par Propriétés Clovis · L'immobilier de caractère · France & InternationalUne propriété qui se plie au projet
de qui l'habite — sans jamais l'imposer
Quatre constructions d'un seul tenant sur un parc clos de 2 hectares — maison principale 1 045 m², bureau autonome 207 m², maison secondaire 165 m², chalet 25 m². Cinq étangs, chênes centenaires, piscine intérieure chauffée. DPE double A. Vendu meublé. Yvelines, à 1 heure de Paris. Prix : 1 720 000 € FAI, honoraires vendeur.
Il est rare qu'un bien réunisse à ce point l'espace, l'intimité et la proximité de Paris. Discret depuis la rue, où une longère en pierre de taille blonde oppose une façade close, ce domaine se révèle tout entier côté parc — la maison s'ouvre plein sud sur un paysage arboré : grande pelouse, chênes plusieurs fois centenaires (certains de plus de 300 ans), jardin et cinq étangs communicants nourris par leurs sources naturelles.
Le corps principal, 1 045 m² utiles, s'articule autour d'un vaste salon ouvert sur la piscine par une grande baie, d'un bar sur mesure œuvre d'artisans, d'une cuisine équipée sur mesure avec double îlot central tournée vers le jardin, et d'une salle à manger prolongée d'une cheminée. À l'étage et au fil des niveaux : six suites, une salle de cinéma, un espace fitness, une bibliothèque — et la pièce maîtresse : une piscine intérieure chauffée sous véranda, baignée de lumière, qui embrasse le parc sur 180°.
S'y ajoutent plus de 150 m² de volumes entièrement libres — deux espaces d'environ 80 et 70 m², encore vierges d'affectation. Salle de sport, studio de yoga, atelier d'artiste, home-studio, garage de collection, salle de jeux : la maison se plie au projet de qui l'habite, là où tant de biens imposent le leur. Une rare liberté de façonner les lieux à sa main.
207 m² entièrement indépendants — l'argument qui change tout
Vient l'atout qui distingue vraiment ce domaine : son aile bureau de 207 m² utiles, parfaitement autonome — entrée, stationnement et portail propres, séparés de la résidence principale. Un grand plateau sous charpente, traversé de lumière, où l'on peut travailler sérieusement, recevoir une clientèle, faire grandir une activité, sans jamais empiéter sur la vie de famille.
Disposer d'un tel volume professionnel, à ce degré d'indépendance et sous le même toit, ne se rencontre presque jamais sur le marché. C'est le bien idéal pour :
- Médecin, chirurgien, dentiste — cabinet indépendant
- Avocat, notaire, expert-comptable — réception clientèle
- Architecte, designer, agence créative — studio de création
- Artisan d'art — atelier de menuiserie, ébénisterie, lutherie, joaillerie
- Artiste — studio de peinture, sculpture, photographie, home-studio
- Chef d'entreprise — siège social, salle de réunion
- Thérapeute, psychologue, coach — cabinet de consultation
- Télétravail de direction au long cours
À l'écart, mais dans le même parc, la maison secondaire de 165 m² forme un logement complet et autonome. Maison d'amis, espace pour les proches, logement de gardien ou de collaborateur : elle multiplie les usages du domaine sans jamais entamer l'intimité de la maison principale.
Informations techniques
Surface utile totale : 1 442 m² · Surface plancher : 1 681 m² · Maison principale : 1 045 m² · Aile bureau : 207 m² · Maison secondaire : 165 m² · Chalet : 25 m² · Parc clos : 2 ha · 5 étangs · DPE A · GES A · Vendu meublé · 2 PAC air/eau · Plancher chauffant · Solaire thermique · Fibre · Borne VE · Alarme télésurveillance · Prix : 1 720 000 € FAI · Honoraires vendeur · Yvelines (78113)
Quatre constructions d'un seul tenant
Un ensemble cohérent et fonctionnel — chaque bâtiment dispose de sa propre identité tout en s'inscrivant dans l'unité du domaine.
Maison principale
1 045 m²- Salon · bar sur mesure · accès terrasse
- Cuisine équipée double îlot · vue jardin
- Salle à manger · cheminée
- 6 suites dont suite parentale dressing
- Piscine intérieure chauffée véranda 180°
- Salle de cinéma · fitness · bibliothèque
- +150 m² volumes libres modulables
- Cave voûtée à vin · cave de rangement
- Garage 3 places · ouverture automatique
- Cellier · buanderie · locaux techniques
Aile bureau autonome
207 m²- Entrée indépendante sur rue
- Portail et stationnement dédiés
- Grand plateau sous charpente traversé de lumière
- Espace bureaux · salle technique
- Alarme et télésurveillance propres
- Niveau technique & rangement en sous-sol
- Idéal cabinet libéral, studio, agence
Maison secondaire
165 m²- Logement complet et autonome
- Garage couvert · entrée indépendante
- Salon · cheminée · cuisine ouverte
- Chambre avec salle de bains au RdC
- 2 chambres en mezzanine reliées par passerelle
- Maison d'amis, gardien ou collaborateur
Le Parc
2 ha clos- 5 étangs communicants à alimentation naturelle
- Îlots plantés · saules pleureurs
- Chênes plusieurs fois centenaires (+300 ans)
- Serre architecturée meulière + verrière
- Potager · verger · poulailler
- Terrasse en pierre naturelle ceinturant la maison
- Aucun vis-à-vis · clôture périmétrique
- Portail électrique · éclairage extérieur
Une propriété sans contrainte —
entièrement rénovée, DPE double A
Performance exceptionnelle — sans contrainte de rénovation
DPE double A en énergie comme en climat — 62 kWh/m²/an · 3 kgCO₂/m²/an · Valable jusqu'au 1er décembre 2031. Servi par deux pompes à chaleur air/eau, un appoint solaire thermique et un plancher chauffant sur l'essentiel des surfaces. Aucune obligation de travaux énergétiques. Dépenses estimées 2 370 – 3 320 €/an pour 1 442 m² utiles — un niveau remarquable.
- 2 pompes à chaleur air/eau (COP 4,1)
- Plancher chauffant généralisé
- Solaire thermique eau chaude
- Cheminée à foyer ouvert
- Programmateur intermittence centrale
- Double vitrage argon/krypton 16 mm
- Menuiseries métal rupture thermique
- Grandes baies coulissantes
- Volets roulants électriques alu
- Isolation renforcée 2006-2012
- Fibre optique
- Borne recharge véhicule électrique
- Alarme + télésurveillance
- Portail électrique
- Éclairage extérieur
- Amiante : négatif
- Plomb (CREP) : négatif
- Gaz : conforme · CO 0,3 ppm
- Sismicité zone 1 (très faible)
- Radon : faible
- Vendu meublé (gros mobilier)
- Cuisine entièrement équipée incluse
- Tracteur & tondeuses inclus
- Machines de jardin incluses
- Dossier technique complet disponible
- Pierre de taille et moellons (~50 cm)
- Extension béton cellulaire (~2010)
- Rénovation lourde 2006–2012
- 3 niveaux habités · 2,5 m hauteur
- Justificatifs conservés
Adainville · Yvelines · Pays Houdanais
À 1 heure de Paris · Aux portes de Rambouillet
Adainville & le Pays Houdanais
Village de l'ouest des Yvelines, Adainville s'inscrit dans la Communauté de communes du Pays Houdanais — territoire rural préservé, entre plaines de la Beauce et collines du Perche. Cadre naturel généreux, absence de nuisances, discrétion absolue : un lieu de vie à part, à l'écart du monde sans en être éloigné.
La propriété s'ouvre sur l'un des plus beaux terrains de nature d'Île-de-France, aux portes de la forêt domaniale de Rambouillet et de ses milliers d'hectares de bois, sentiers équestres et pistes cyclables. Plusieurs golfs, Montfort-l'Amaury et Rambouillet sont à proximité immédiate.
Vie quotidienne complète
L'essentiel se trouve à Houdan, à 10 minutes : commerces, marché hebdomadaire, écoles, collège, hôpital. Le parcours scolaire est complet sans quitter le secteur — maternelle à Condé-sur-Vesgre, école primaire et tennis à Adainville même, collège à Houdan, lycée à La Queue-lez-Yvelines.
Accessibilité — Paris, Transilien, Autoroute
Paris reste à une heure par la route (N12 puis A12). La gare de Houdan, à 10 minutes, relie Paris-Montparnasse en moins d'une heure par la ligne N Transilien — train direct toutes les heures. L'aéroport d'Orly est accessible en 40 minutes.
Un marché immobilier à forte demande
L'ouest des Yvelines concentre une demande soutenue pour les grandes propriétés avec dépendances et espaces professionnels — portée par les professions libérales parisiennes, les chefs d'entreprise et les familles en quête d'espace et d'authenticité. Les biens combinant résidence d'exception et bureau autonome y sont quasi-introuvables sur le marché. Ce domaine constitue une opportunité rare, à la valeur patrimoniale durable.
Usage mixte — un avantage fiscal & pratique
L'aile bureau autonome de 207 m² peut faire l'objet d'une affectation professionnelle distincte selon les usages du propriétaire — une configuration permettant d'optimiser la gestion fiscale et patrimoniale de l'ensemble. À étudier avec votre conseil juridique et fiscal selon votre situation.
Propriétés Clovis
L'immobilier de caractère · France & International
Propriétés Clovis est une agence immobilière spécialisée dans les biens de caractère et de prestige en France et à l'international — demeures, propriétés mixtes, châteaux, bastides, villas et domaines d'exception. Avec une approche sélective et une connaissance approfondie des marchés franciliens, l'agence accompagne acquéreurs et vendeurs dans leurs projets les plus ambitieux.
Sur le marché des propriétés à usage mixte habitation / bureau dans les Yvelines, Propriétés Clovis apporte une expertise précieuse — identification des biens rares, réseau d'acquéreurs qualifiés parmi les professions libérales et les chefs d'entreprise, et capacité à valoriser ce qui fait l'unicité d'un bien.
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