Villa – Marseille – 215m²

13008 Grotte Rolland – Villa de 215m² avec dépendances sur un terrain d’environ 1.000 m² avec piscine et stationnements.

Cette magnifique villa, au calme à l’abri des regards, dans un secteur résidentiel recherché du 8e arrondissement.

Villa de 215 m² habitable plus 135m² de dépendances le tout réparti sur trois niveaux. La vie s’organise autour du jardin et de la piscine.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de réception d’environ 95 m² rassemble le salon, la salle à manger et la cuisine. Les baies s’ouvrent sur une terrasse en arcade, puis sur la piscine, au même niveau. On vit dehors autant que dedans. Une chambre parentale d’environ 30 m², avec dressing, salle d’eau et WC, complète ce niveau, pratique au quotidien, et idéale si l’on veut tout avoir de plain-pied.

À l’étage, environ 60m², trois chambres, une salle de bains, un WC et une terrasse. Deux chambres donnent sur l’extérieur. Depuis la terrasse, la vue porte sur le jardin, la piscine et les collines.

Le sous-sol offre environ 95 m² de volume, plus un garage 30m² qui peut être aménagé en dépendance habitable. Rangement, atelier, cave à vin, espace jeux, la place ne manque pas.

A l’extérieur un abri de jardin d’environ 10 m².

Le terrain, d’environ 1.000m², est clos, végétalisé, sans vis-à-vis avec une vue sur le jardin et les collines. L’exposition principale est sud.

Les extérieurs se composent d’une grande terrasse donnant sur le séjour et la cuisine avec la piscine. D’un terrain de boules et d’une aire de stationnement pouvant accueillir trois véhicules en plus du garage.

Emplacement idéal, proche de la mer, des collines de Marseilleveyre mais aussi des écoles, des commerces de proximité et avec un accès aux transports en commun.

Une maison pour une famille qui veut de la place, du calme et un vrai extérieur, sans quitter le 8e.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 210 € et 4 410 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus :1.790.000€ HAI Honoraires charges vendeurs. Mandat n°454 – Agence RCS 794 099 325 Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds