Villa d’architecte rénovée de 155 m² avec piscine naturelle, au pied du Luberon à Cheval-Blanc

Abriculteurs vous propose à la vente cette villa située dans le secteur recherché de Cassouillet, au cœur d’un environnement naturel préservé à Cheval-Blanc (84460), au pied du massif du Luberon.

La propriété bénéficie d’un cadre paisible et d’un accès direct aux sentiers de randonnée depuis la maison. Située dans un secteur résidentiel, elle se trouve à 2 km du village de Cheval-Blanc et de ses commerces. La gare TGV d’Avignon est accessible en environ 30 minutes.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la villa conjugue le charme provençal et le confort moderne. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité caractérisent les espaces de vie. Le vaste séjour, ouvert par de larges baies vitrées, donne accès à une grande terrasse couverte, propice aux repas et aux moments de détente, avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine naturelle.

La cuisine indépendante, contemporaine et équipée d’appareils haut de gamme, dispose d’un espace repas. Un cellier complète cet espace.

L’espace nuit comprend une chambre avec vue sur le jardin et salle d’eau privative, une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’une troisième chambre. À l’étage, un vaste espace sous combles peut être aménagé selon les besoins, en salle de jeux, bureau, chambre d’appoint ou pièce polyvalente. Il est possible d’y ajouter un point d’eau.

Le jardin paysager d’environ 3 000 m² est agrémenté d’essences méditerranéennes. La piscine naturelle, conçue par Jacques Brens, s’intègre à la végétation et dispose de plages dédiées à la détente. Deux grandes terrasses, dont une couverte, ainsi que plusieurs espaces aménagés permettent de profiter des extérieurs tout au long de l’année.

La villa dispose également d’un garage isolé et carrelé de 33 m², d’un abri pour trois véhicules, d’un forage et de nombreux rangements. Les équipements comprennent une pompe à chaleur récente (2023), une climatisation réversible, un chauffage au bois, du double vitrage et la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe B pour la consommation et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.

**Atouts du bien :**
– Secteur recherché de Cassouillet, au pied du Luberon
– Environnement naturel et accès direct aux sentiers de randonnée
– Village de Cheval-Blanc et commerces à 2 km
– Jardin paysager d’environ 3 000 m² et piscine naturelle
– Deux terrasses, pour une surface totale de 100 m²
– Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing
– Garage de 33 m², abri pour trois véhicules et stationnement pour quatre véhicules
– Pompe à chaleur, climatisation, chauffage au bois, double vitrage et fibre optique

**Informations complémentaires :**
– Taxe foncière : 1 545 €
– Charges de chauffage estimées : entre 890 € et 1 220 € par an
– État du bien : rénové
– Assainissement : non collectif (fosse septique)
– Consommation conventionnelle : 106 kWhEP/m².an (classe B)
– Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m².an (classe A)
– Coût estimé de l’énergie : entre 1 390 € et 1 950 €
– Année de référence des prix de l’énergie : 2023

Prix de vente : 739 200 € TTC, hors honoraires d’agence. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 30 800 €, soit un prix total de 770 000 € honoraires d’agence inclus.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Son représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008