Description

Au 33 bis boulevard Serrurier, cet appartement rare vous ouvre ses portes — celui qu’on n’imagine pas trouver là.

Oui, c’est bien à la Porte des Lilas, et non, vous n’entendrez pas les voitures chanter. Le périphérique est en contrebas (on l’oublie vite), le boulevard quasi vide, et du 9e étage, seuls les oiseaux s’invitent aux fenêtres.
Calme, vue dégagée, lumière plein ciel — bref, tout sauf ce qu’on imagine d’une ”porte de Paris”.

Et pour ceux qui pensent encore que ”c’est un peu loin” : la ligne 11 file tout droit à République en 10 minutes, Hôtel de Ville en 15, sans oublier leTram…
Autant dire qu’ici, on vit en hauteur, pas en retrait.

Entièrement rénové fin 2019, ce grand F4 traversant de 89,35 m² Carrez (près de 100 m² avec les deux terrasses) respire la sérénité. De la lumière, des volumes et ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence.

Une pièce de vie à vivre
Le séjour de 31 m² profite d’une double exposition et d’une belle hauteur sous plafond. Les perspectives sont dégagées, l’ambiance claire et fluide.?La cuisine dinatoire de 12 m² — équipée, aménagée, et plutôt fière d’elle — offre une table sur mesure et une banquette intégrée.?Les repas y durent souvent un peu plus longtemps que prévu (et c’est très bien comme ça).?Une verrière atelier relie le tout au séjour : lumière traversante, esprit loft, convivialité garantie.

La véranda : un jardin suspendu sur Paris
C’est la pièce dont tout le monde rêve et que personne n’attend ici.?Une véranda-jardin de 12,45 m².?On y télétravaille, on y lit, on y respire. On y boit son café en regardant les nuages passer — sans un bruit.?Un espace à part, un luxe rare : la nature sans le périph.

Côté nuit
Deux vraies chambres, calmes et lumineuses, dont une avec terrasse privative de 6 m².?Le plan — sans aucune perte — permet d’en créer une troisième très facilement, pour les besoins d’une famille ou d’un bureau indépendant.?Salle de bain complète avec baignoire d’angle, douche et WC, plus un second WC séparé (parce qu’on sait que ça compte).?Nombreux rangements intégrés, deux caves, et la possibilité de reprendre la location d’un grand box à deux minutes à pied.

Détails & confort
* 9e étage avec ascenseur
* Surface Carrez : 89,35 m² (99,2 m² avec les deux terrasses)
* Rénovation intégrale fin 2019
* Isolation thermique sur tous les murs et phonique au plafond
* Double vitrage ou survitrage généralisé
* Chauffage collectif avec robinets thermostatiques
* DPE : D — rare sur ce type d’immeuble
* Copropriété bien tenue, sans travaux à prévoir

Les plus
* Très calme, vue dégagée et lumière constante
* Plan ultra rationnel et modulable
* Trois espaces extérieurs complémentaires
* Véranda intégrée (vraie pièce de vie supplémentaire)
* Deux caves + box possible
* Aucun vis-à-vis, aucun bruit, aucun compromis

Localisation
Quartier vivant et pratique, à deux pas des métros Porte des Lilas et Pré-Saint-Gervais, du tram T3b, des commerces (Intermarché, G20, boulangeries, pharmacie, écoles).?Accès immédiat au périphérique et aux grands axes — mais sans en subir le moindre son.?Un coin de ville paisible, où l’on vit bien, loin du cliché et proche de tout.

Un appartement qui prouve qu’on peut vivre Porte des Lilas sans faire de compromis.?
Lumière, calme et espace : un vrai souffle d’air sur Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds