Très bel appartement – Paris 12ème – 90m²

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

En plein c?ur du quartier Picpus, à 100m du métro, à proximité immédiate des commerces (rue du Rendez-Vous à 2 pas) et des écoles, au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre (1890) avec surélévation en brique (1928), cet appartement traversant de 90 m2 est compose? de 5 pièces principales.

L’appartement est constitué d’une belle pièce de vie très lumineuse avec ses larges baies vitrées de 39,45 m2, une cuisine ouverte équipée, 3 belles chambres de respectivement 12,77 m2, 11,21 m2, 10,98 m2, 1 salle de bains, 1 salle d’eau attenante à une des chambres, une buanderie.

Très lumineux et ensoleille? grâce a? sa double orientation nord-sud et ses grandes ouvertures, bénéficiant d’une réfection quasi totale par architecte en 2017, il est à la fois particulièrement bien pensé et tout à fait modulable.

De nombreux atouts au-delà de sa luminosité et de sa situation en étage élevé : vue dégagée, peu de vis-à-vis, immeuble presque entièrement refait en 2017 (ravalement, toiture, électricité, chapes isolantes, colonnes montantes/descendantes, réfection parcage d’escalier etc.), excellent DPE (D).

Travaux de rafraichissement à prévoir (peinture, changement moquette dans les chambres).

Local vélo.

Charges intégrant chauffage collectif (CPCU), eau froide & chaude, gardien (332 ?/mois).

Pas de procédure en cours.

47 lots principaux (141/10?036 tantièmes), 41 appartements.

Loyer de référence majoré pour location vide : 27,2 ?/m² hors charges soit 2500 ?/mois HC
Loyer de référence majoré pour location meublée : 31,1 ?/m² hors charges soit 2800 ?/mois HC.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 1430 ? et 1970 ?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix de commercialisation 950 000 ? comprenant :
– Prix net vendeur 924 570 ?
– Honoraires charge acquéreur 25 430 ?

Bien proposé par un agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n°809 965 171

**VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds